房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终1706号

越秀区第二房管所、黄海清自愿签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。该合同约定的租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，也未继续收交租金，故租赁合同关系已于租赁期限届满时终止，黄海清应按合同约定将涉案房屋交还越秀区第二房管所。因该租赁合同关系已终止，无需判决解除。本案中，西堤湾公司为次承租人，基于与黄海清之间的转租关系而使用涉案房屋，现越秀区第二房管所、黄海清之间的租赁合同关系已终止，西堤湾公司继续使用涉案房屋于法无据，故应与黄海清共同将房屋交还越秀区第二房管所。越秀区第二房管所、黄海清之间租赁合同关系终止后，黄海清未将房屋交还越秀区第二房管所，越秀区第二房管所要求黄海清支付房屋使用费合法合理。关于房屋使用费的标准，越秀区第二房管所主张按广州市房管部门公布的2013年同地段办公用房租金参考价，又称应按商业用途进行评估，因房管部门公布的租金参考价只是地段租金的参考，而商业用途也属于一个大的类别，高某公司根据涉案房屋现状进行的评估更具针对性，且该公司具备相应评估资质，评估程序合法，故对评估结论予以采信。关于涉

越秀区第二房管所、黄海清自愿签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。该合同约定的租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，也未继续收交租金，故租赁合同关系已于租赁期限届满时终止，黄海清应按合同约定将涉案房屋交还越秀区第二房管所。因该租赁合同关系已终止，无需判决解除。本案中，西堤湾公司为次承租人，基于与黄海清之间的转租关系而使用涉案房屋，现越秀区第二房管所、黄海清之间的租赁合同关系已终止，西堤湾公司继续使用涉案房屋于法无据，故应与黄海清共同将房屋交还越秀区第二房管所。越秀区第二房管所、黄海清之间租赁合同关系终止后，黄

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终1706号上诉人（原审被告)：黄海清，住广州市海珠区。委托代理人：钟正华、李伟文，广东翔信律师事务所律师。上诉人（原审第三人)：广州市西堤湾酒店有限公司（以下简称西堤湾公司），住所地广州市越秀区。法定代表人：冯伏建，该公司经理。委托代理人：高江雄，广东大同律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：广州市越秀区第二房屋管理所（原名广州市越秀……