房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁05民终1535号

第三十九中、麦华兰超市签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方之间的房屋租赁合同于2018年11月15日租赁期间届满，第三十九中于2018年3月30日明确告知麦华兰超市合同到期后房屋不再出租，同时通知其在租期届满后一个月内腾空用房，第三十九中已尽到提前通知的义务，第三十九中不再出租房屋的行为既不违反法律规定，亦不违反合同约定，因此，双方之间的租赁合同在2018年11月15日到期后即已终止。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，麦华兰超市理应按合同约定及时向第三十九中交还房屋，故一审法院对第三十九中要求麦华兰超市将房屋腾空并返还的诉请予以支持。麦华兰超市在答辩意见中主张的各项费用及损失问题，双方均存在争议，麦华兰超市可另行主张。依照《中华人民共和国民法总则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条规定，一审法院判决：河口区团结街麦华兰百货超市于判决生效后十日内将所租赁的位于河口区间（第6户）腾空，并返还给东营市胜利第三十九中学。案件受理费50元，减半收取计25元，由河口区团结街麦华兰百货超市负担。 二审中，麦华兰超市提交了下列

第三十九中、麦华兰超市签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方之间的房屋租赁合同于2018年11月15日租赁期间届满，第三十九中于2018年3月30日明确告知麦华兰超市合同到期后房屋不再出租，同时通知其在租期届满后一个月内腾空用房，第三十九中已尽到提前通知的义务，第三十九中不再出租房屋的行为既不违反法律规定，亦不违反合同约定，因此，双方之间的租赁合同在2018年11月15日到期后即已终止。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，麦华兰超市理应按合同约定及时向第三十九中交还房屋，故一审法院对第三十九中要求麦华兰超市将房屋腾空并返还的诉请予以支持。麦华兰

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁05民终1535号 上诉人（原审被告）：河口区团结街麦华兰百货超市，经营场所东营市河口区团结街63号。 经营者：龚强，男，1965年7月9日出生，汉族，住东营市河口区。 委托诉讼代理人：张文俊，男，1966年10月6日出生，汉族，河口采油厂法律事务科职工，住东营市河口区。 被上诉人（原审原告）：东营市胜利第三十九中学，住所地东营市河口区渤……