房屋租赁合同纠纷 （2019）湘04民终3139号

原衡阳出入境检验检疫局与宁顺省于2017年12月29日签订的《房产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律法规禁止性规定，当属合法有效。在上述合同约定的租赁期内因衡阳出入境检验检疫局整体并入了衡阳海关，衡阳海关取得了案涉房产的所有权。租赁期限届满后，宁顺省未与衡阳海关签订续租合同，也未向衡阳海关交还房产，其与衡阳海关之间形成了不定期的租赁合同关系。根据法律规定，不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，衡阳海关已于2019年3月28日向宁顺省发出了《衡阳海关关于终止租赁合同的通知书》，故对衡阳海关要求解除其与宁顺省之间的《房产租赁合同》的诉讼请求，予以支持。宁顺省未经出租人同意与次承租人贺春林、文灵芝签订《租房合同》，系无权处分，因此承租人宁顺省与次承租人贺春林、文灵芝之间签订的《租房合同》无效，故对衡阳海关要求判令宁顺省与贺春林、文灵芝之间签订的《租房合同》无效的诉讼请求，亦予支持。衡阳海关与宁顺省之间的租赁合同解除后，承租人宁顺省和次承租人便负有腾房义务，因次承租人除贺春林、文灵芝外还有多人，考虑到本案租赁合同的特殊性，可确

原衡阳出入境检验检疫局与宁顺省于2017年12月29日签订的《房产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律法规禁止性规定，当属合法有效。在上述合同约定的租赁期内因衡阳出入境检验检疫局整体并入了衡阳海关，衡阳海关取得了案涉房产的所有权。租赁期限届满后，宁顺省未与衡阳海关签订续租合同，也未向衡阳海关交还房产，其与衡阳海关之间形成了不定期的租赁合同关系。根据法律规定，不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，衡阳海关已于2019年3月28日向宁顺省发出了《衡阳海关关于终止租赁合同的通知书》，故对衡阳海关要求解除其与宁顺省之间的《房产租赁合同》

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终3139号上诉人（原审被告）：宁顺省，男被上诉人（原审原告）：中华人民共和国衡阳海关，住所地湖南省衡阳市高新技术产业开发区（华新开发区）长丰大道35号。法定代表人：葛军凯，该关关长。委托诉讼代理人：彭正华，男，该关工作人员。委托诉讼代理人：邓泽华，湖南湘华律师事务所律师。原审被告：贺春林，男原审被告：文灵芝，女上诉人宁顺省因与被上诉人……