房屋租赁合同纠纷 （2014）乌中民四终字第324号

虽然徐明丽在2013年曾向原审法院提起诉讼，但于同年10月10日经准许撤回起诉，徐明丽再次提起诉讼符合法律规定，人民法院应予受理。对汇嘉公司与汇嘉购物中心认为该案属“一案两诉”的答辩理由不予采纳。徐明丽与金贸公司租赁合同依法成立，双方均应当认真履行。徐明丽主张2011年4月1日至2013年10月期间的租赁费予以支持。金贸公司未依照合同约定向徐明丽支付租赁费已构成违约，徐明丽可以依据合同约定行使解除合同的权利，且金贸公司在庭审中也同意解除合同，故徐明丽与金贸公司的租赁合同应予解除。本案徐明丽与金贸公司租赁合同解除后，金贸公司应当将商铺返还徐明丽。汇嘉公司与金贸公司的合同亦无法继续履行；加之，汇嘉公司与金贸公司的合同已经终止，故汇嘉购物中心应当搬出商铺。因徐明丽与金贸公司签订的租赁合同中约定，金贸公司可以对租赁商铺进行装修，合同解除时，除可移动设施外，装修或改造与商铺有关的设施全部归徐明丽所有，因此对徐明丽要求恢复原状的请求不予支持。据此，原审法院判决：一、解除徐明丽与新疆金贸钢铁有限责任公司签订的房屋（商铺）租赁合同；二、新疆金贸钢铁有限责任公司给付徐明丽租赁费7720元；三、新疆汇嘉时

虽然徐明丽在2013年曾向原审法院提起诉讼，但于同年10月10日经准许撤回起诉，徐明丽再次提起诉讼符合法律规定，人民法院应予受理。对汇嘉公司与汇嘉购物中心认为该案属“一案两诉”的答辩理由不予采纳。徐明丽与金贸公司租赁合同依法成立，双方均应当认真履行。徐明丽主张2011年4月1日至2013年10月期间的租赁费予以支持。金贸公司未依照合同约定向徐明丽支付租赁费已构成违约，徐明丽可以依据合同约定行使解除合同的权利，且金贸公司在庭审中也同意解除合同，故徐明丽与金贸公司的租赁合同应予解除。本案徐明丽与金贸公司租赁合同解除后，金贸公司应当将商铺返还徐明丽。汇嘉公司与金贸公司的合同亦无法继续履行；加之，汇嘉

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第324号上诉人（原审第三人）：新疆汇嘉时代百货股份有限公司委托代理人：时晓萍，该公司职员。委托代理人：逯文革，该公司职员。被上诉人（原审原告）：徐明丽委托代理人：兰虹，新疆四至律师事务所律师。原审被告：新疆金贸钢铁有限责任公司原审第三人：新疆汇嘉时代百货股份有限公司乌鲁木齐北京路购物中心委托代理人：黄冬，该购物中心综……