房屋租赁合同纠纷 （2016）闽03民终1121号

凤凰百货公司与中晖公司签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。根据合同法的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。凤凰百货公司、中晖公司对于讼争租赁房屋尚未转移占有的事实不持异议，但对于系中晖公司拒不交付还是凤凰百货公司拒不接收存有异议。本案《租赁合同书》未明确约定租赁房屋的交付程序及方式，在交付日期上虽约定中晖公司应于2009年5月1日前将租赁房屋交付给凤凰百货公司，但对逾期交付并不禁止（租赁期限、免租期及计租起始日根据逾期天数相应顺延）。凤凰百货公司主张其至今未收到中晖公司任何交付通知，且已多次口头催促中晖公司交房，中晖公司以不具备交付条件为由推诿，中晖公司构成违约；中晖公司则主张其已多次电话通知凤凰百货公司收房，但凤凰百货公司以该租赁房屋前连接新旧城区的广场路未能修通导致客流量减少，将造成凤凰百货公司巨额投资损失为由要求中晖公司延期交房，凤凰百货公司拒不接收的行为已构成违约。中晖公司提供的竣工验收报告及竣工验收备案表可证实该租赁房屋在2009年4月30日即已符合约定的交付条件，根据合同约定，若租赁房屋已交付，凤凰百

凤凰百货公司与中晖公司签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。根据合同法的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。凤凰百货公司、中晖公司对于讼争租赁房屋尚未转移占有的事实不持异议，但对于系中晖公司拒不交付还是凤凰百货公司拒不接收存有异议。本案《租赁合同书》未明确约定租赁房屋的交付程序及方式，在交付日期上虽约定中晖公司应于2009年5月1日前将租赁房屋交付给凤凰百货公司，但对逾期交付并不禁止（租赁期限、免租期及计租起始日根据逾期天数相应顺延）。凤凰百货公司主张其至今未收到中晖公司任何交付通知，且已多次口头催促中晖公司交房，中晖公司

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终1121号上诉人（原审原告、反诉被告）莆田市凤凰百货有限公司，住所地莆田市城厢区文献路兴化商厦，组织机构代码证代码73802246-8。法定代表人王荔榕，董事长。委托代理人吴国章、陈俊雄，福建壶兰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）莆田市中晖房地产开发有限公司，住所地莆田市秀屿区笏石镇绿洲小区，组织机构代码证代码705111……