房屋租赁合同纠纷 （2016）浙04民终1633号

双方于2009年6月27日签订的厂房租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。首先，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。双方约定的租赁期限的届满时间为2010年11月14日，涉案厂房的租赁期间届满后，澉浦瓷厂继续使用涉案房屋，亦支付了部分租金，澉浦经济合作社未提出异议，故原厂房租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。澉浦经济合作社虽于2014年8月13日向澉浦瓷厂发出通知，要求澉浦瓷厂于2014年8月25日前自行完成厂房的搬迁工作，但上述通知中仅要求澉浦瓷厂搬迁并没有明确表示解除双方租赁关系的意思表示，且该通知的搬迁期限仅为十二天，并不属于在合理期限之前通知承租人，按照日常生活经验澉浦瓷厂不可能在该十二天内重新租赁厂房并搬离机器设备、生产原料和产品等所有物品。澉浦经济合作社于2016年3月11日起诉要求解除双方的租赁关系，

双方于2009年6月27日签订的厂房租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。首先，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。双方约定的租赁期限的届满时间为2010年11月14日，涉案厂房的租赁期间届满后，澉浦瓷厂继续使用涉案房屋，亦支付了部分租金，澉浦经济合作社未提出异议，故原厂房租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。澉浦经济合作社

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终1633号上诉人（原审被告）：海盐县澉浦瓷厂。住所地：海盐县澉浦镇澉浦村孙湾**号。代表人：朱伟明，该厂厂长。委托诉讼代理人：朱峰，浙江海威特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海盐县澉浦镇澉浦股份经济合作社。住所地：海盐县澉浦镇北大街***号。法定代表人：张涛，该社董事长。委托诉讼代理人：周勇，海盐县海圣法律服务所法律工作者。上诉……