占有排除妨害纠纷 （2015）常民三终字第78号

本案的争议焦点在于：1、本案的案由应如何确定；2、张常春与杨纯德于2014年7月1日续签的租赁协议能否对抗原告常德市审计局所享有的房屋使用权，原告的诉讼请求是否具有事实及法律依据。首先，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十二条“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人”的规定，因本案诉争房屋系在原告享有土地使用权的建设用地上修建的临时建筑，故该房屋实由原告享有占有、使用、收益的权利，但原告与出资建房的案外人杨纯德、张清洁签订合同约定将房屋使用权、收益权自房屋修建之日起的一定期限内让与杨纯德、张清洁，故杨纯德、张清洁有权将诉争房屋出租给被告，双方签订的七年房屋租赁协议合法有效，本院予以确认；其次，常德市中级人民法院于2010年10月18日作出了终审判决确认该房屋由常德市审计局于2014年7月1日起无条件收回使用权，即原告自2014年7月1日起对本案诉争房屋重新享有占有、使用、收益的权利，但杨纯德在明知其自身已不享有房屋使用权的情况下于2014年7月1日与张常春续签了房屋租赁协议，系对常德市审计局所有的房屋的无权处分行为，张常春亦未对所租赁房屋的产权情

本案的争议焦点在于：1、本案的案由应如何确定；2、张常春与杨纯德于2014年7月1日续签的租赁协议能否对抗原告常德市审计局所享有的房屋使用权，原告的诉讼请求是否具有事实及法律依据。首先，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十二条“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人”的规定，因本案诉争房屋系在原告享有土地使用权的建设用地上修建的临时建筑，故该房屋实由原告享有占有、使用、收益的权利，但原告与出资建房的案外人杨纯德、张清洁签订合同约定将房屋使用权、收益权自房屋修建之日起的一定期限内让与杨纯德、张清洁，故杨纯德、张清洁有权将诉争房屋出租给被告，双方签订的七年房

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民三终字第78号上诉人（原审被告）张常春，男，汉族，1964年2月1日出生，住常德市武陵区。委托代理人刘科，湖南凌星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）常德市审计局，住所地常德市。法定代表人张克武，该局局长。委托代理人童成君，男，汉族，1963年2月1日出生，住常德市武陵区，系该局办公室主任。委托代理人曾晓红，湖南南天门律师事务所律师。上诉人……