房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终1107号

租赁合同期间届满，承租人应当返还租赁物。承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。龙华礼品公司、邱燕萍签订的租赁合同于2017年3月1日期限届满。合同期间届满后，邱燕萍并未按照原租赁合同的约定付租金，而是分三次向龙华礼品公司共支付25，000元，至2018年2月13日，邱燕萍向龙华礼品公司一次性支付26，431元。经一审法院计算，此时邱燕萍向龙华礼品公司支付的费用总和并未满足原租赁合同约定的一年期的租金及物业费总和，但龙华礼品公司自认双方协商一致结清费用至2018年3月1日。之后，邱燕萍在近10个月的期间内仅支付租金15，000元后即未再支付费用。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，并且应当及时提供证据。龙华礼品公司在本案诉讼中，无证据表明邱燕萍在2018年3月2日之后有续约的意思表示，龙华礼品公司甚至未能提供当时的现场照片以证明邱燕萍仍正常租赁、使用系争商铺至龙华礼品公司搬离XX路XX号商城之日（2019年9月24日）。在龙华礼品公司、邱燕萍双方不定期租赁开始的一年内，双方尚未完全按照原租赁合同约定的租金、物业费标准履行、结算，在邱燕萍长

租赁合同期间届满，承租人应当返还租赁物。承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。龙华礼品公司、邱燕萍签订的租赁合同于2017年3月1日期限届满。合同期间届满后，邱燕萍并未按照原租赁合同的约定付租金，而是分三次向龙华礼品公司共支付25，000元，至2018年2月13日，邱燕萍向龙华礼品公司一次性支付26，431元。经一审法院计算，此时邱燕萍向龙华礼品公司支付的费用总和并未满足原租赁合同约定的一年期的租金及物业费总和，但龙华礼品公司自认双方协商一致结清费用至2018年3月1日。之后，邱燕萍在近10个月的期间内仅支付租金15，000元后即未再支付费用。当事

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1107号上诉人（原审原告）：上海龙华工艺礼品市场经营管理有限公司，住所地上海市徐汇区龙华路2465号。法定代表人：洪国斌，总经理。委托诉讼代理人：秦华，上海衡铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邱燕萍，女，1980年12月13日出生，汉族，户籍地江西省余干县。上诉人上海龙华工艺礼品市场经营管理有限公司（以下简称龙华礼品公司）与被上……