房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终5437号

本案系房屋租赁合同纠纷。《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，根据已生效的法律文书即(2015)济民四终字第495号民事判决书认定的事实，可以认定至2017年12月31日前，杨宝君对涉案房屋具有合法的使用权，其和刘峰就涉案房屋签订的房屋租赁合同和补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方在合同履行过程中产生争议，刘峰未按时支付第二年度的租金，杨宝君在向刘峰索要租金时，刘峰于2015年5月3日提出终止合同，杨宝君未提出反对意见、并询问其具体方案，视为双方协商一致于2015年5月3日解除了涉案房屋租赁合同；刘峰主张双方在此之前就电话协商解除了合同，未提交证据证实其主张，对该辩称不予采信。合同签订后，杨宝君已将房屋交

本案系房屋租赁合同纠纷。《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，根据已生效的法律文书即(2015)济民四终字第495号民事判决书认定的事实，可以认定至2017年12月31日前，杨宝君对涉案房屋具有合法的使用权，其和刘峰就涉案房屋签订的房屋租赁合同和补充协议系双方当事人真实意思表示，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终5437号上诉人（原审原告）：杨宝君，女，1968年4月2日出生，汉族，住辽宁省辽阳市。上诉人（原审被告）：刘峰，男，1975年10月1日出生，汉族，住山东省济阳县。委托诉讼代理人：宋曰刚，山东昌平律师事务所律师。上诉人杨宝君、刘峰因房屋租赁合同纠纷一案，均不服济南市天桥区人民法院（2015）天民三初字第301号民事判决，向本院提起上……