房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第1291号

依法成立的合同，受法律保护，薛雁与郑州新悦城物业管理有限公司签订租赁协议后，薛雁、郑州新悦城物业管理有限公司之间形成租赁合同法律关系。薛雁要求解除薛雁、郑州新悦城物业管理有限公司之间的承租协议，郑州新悦城物业管理有限公司同意解除。该院予以确认，鉴于郑州新悦城物业管理有限公司于2013年11月22日对负一楼进行招商并对商场负一楼停电关门的事实，该院确认双方的租赁合同已于2013年11月22日视为解除。合同解除后，薛雁应将其租赁郑州新悦城物业管理有限公司位于郑州市二七区大学路号郑州新悦城商业中心大学路店064、065号商铺归还郑州新悦城物业管理有限公司，同时郑州新悦城物业管理有限公司应退还薛雁向其交纳的营运保证金3000元、租赁保证金6170元、电费押金、出入证押金345元、装修保证金2000元。薛雁要求郑州新悦城物业管理有限公司支付装修费用，其提交的证据不能证明上述损失及损失的数额，该院不予支持。薛雁要求郑州新悦城物业管理有限公司退还清运垃圾费及出入证工本费，因该费用已经实际发生，该院不予支持。关于租金和管理费的交纳问题，根据薛雁、郑州新悦城物业管理有限公司履行合同的情况及薛雁提交的证据

依法成立的合同，受法律保护，薛雁与郑州新悦城物业管理有限公司签订租赁协议后，薛雁、郑州新悦城物业管理有限公司之间形成租赁合同法律关系。薛雁要求解除薛雁、郑州新悦城物业管理有限公司之间的承租协议，郑州新悦城物业管理有限公司同意解除。该院予以确认，鉴于郑州新悦城物业管理有限公司于2013年11月22日对负一楼进行招商并对商场负一楼停电关门的事实，该院确认双方的租赁合同已于2013年11月22日视为解除。合同解除后，薛雁应将其租赁郑州新悦城物业管理有限公司位于郑州市二七区大学路号郑州新悦城商业中心大学路店064、065号商铺归还郑州新悦城物业管理有限公司，同时郑州新悦城物业管理有限公司应退还薛雁向其

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1291号上诉人（原审原告、反诉被告）薛雁，女，汉族，1969年10月16日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）郑州新悦城物业管理有限公司。法定代表人刘路平，该公司总经理。委托代理人王英臻，北京德恒（郑州）律师事务所律师。上诉人薛雁因与上诉人郑州新悦城物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2013）二七……