房屋租赁合同纠纷 （2016）青01民终143号

双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。租赁合同到期后，双方未续签合同。虽然杰森公司认为己方没有收回房屋，但其2015年5月4日发给孙彦的短信内容“……如您要继续租用该房屋，请于三日内（2015年5月7日前）前来公司办理继续租用手续，否则我公司将收回该房屋。”足以使人相信杰森公司已收回房屋，而且该房屋停电后卷闸门无法启动，事实上杰森公司可以做到实际控制。但是，由于该房屋中尚有孙彦未完成的装饰装修及没有搬离的其他物品、孙彦没有交回房门钥匙等实际情况存在，杰森公司出于顾虑，没有实际收回，但是也未积极同孙彦进行协商解决。孙彦则认为杰森公司发出此短信后己方未去续约，杰森公司即已收回房屋，继而放任不管。据此，杰森公司要求孙彦立即返还房屋的诉求合理，应予支持；其要求恢复原状的诉求，因无证据证明房屋的原有状态，没有事实和法律依据，不予支持。关于杰森公司提出由孙彦支付逾期占用房屋房租费408916元的主张，因产生矛盾后双方均放任未及时积极解决，孙彦亦未实际使用，因此扩大的损失，双方均有责任。因杰森公司确有损失，但以其现执行房租标准计算不妥，应按照双方《房屋租赁合同》

双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。租赁合同到期后，双方未续签合同。虽然杰森公司认为己方没有收回房屋，但其2015年5月4日发给孙彦的短信内容“……如您要继续租用该房屋，请于三日内（2015年5月7日前）前来公司办理继续租用手续，否则我公司将收回该房屋。”足以使人相信杰森公司已收回房屋，而且该房屋停电后卷闸门无法启动，事实上杰森公司可以做到实际控制。但是，由于该房屋中尚有孙彦未完成的装饰装修及没有搬离的其他物品、孙彦没有交回房门钥匙等实际情况存在，杰森公司出于顾虑，没有实际收回，但是也未积极同孙彦进行协商解决。孙彦则认为杰森公司发出此短信后己方未去续约，

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终143号上诉人（原审原告）杰森房地产开发集团有限公司，住所地青海省西宁市城西区黄河路。法定代表人冯全忠，总经理。委托代理人汪春虎，该公司法务部职员，住西宁市城中区礼让街。委托代理人马艳萍，该公司经营部职员，住西宁市城中区南山路。上诉人（原审被告）孙彦，男，汉族，1958年1月24日出生，无固定职业，住西宁市城西区冷胡路。杰森房地产开发……