商品房预约合同纠纷 （2019）桂05民终1255号

上诉人未经桐洋房地产开发公司授权，与被上诉人签订本案《桐洋新城认购书》，就属于桐洋房地产开发公司的商品房销售的主要事宜进行约定，甲方签字处盖的是轩天房地产代理公司公章，被上诉人在乙方处签名，该认购书的当事人是轩天房地产代理公司和被上诉人，桐洋房地产开发公司不是该认购书的当事人，该认购书有关桐洋房地产开发公司商品房销售的条款，未经桐洋房地产开发公司认可，对上诉人与被上诉人不具有法律约束力。上诉人与被上诉人均认可上诉人在被上诉人购买案涉商品房的过程中起了促成交易的作用，双方之间事实上形成了合法有效的居间合同法律关系。本案依法属于居间合同纠纷，一审法院将案由确定为商品房预约合同纠纷不当，本院予以纠正。上诉人促成被上诉人与桐洋房地产开发公司之间的《商品房买卖合同》成立后，被上诉人应当按照约定支付报酬。由于上诉人与被上诉人对居间人的报酬没有约定，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款的规定，对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定，本院酌情认定上诉人的居间报酬为25000元。上诉人收取被上诉人115395元后出具给被上诉人的《

上诉人未经桐洋房地产开发公司授权，与被上诉人签订本案《桐洋新城认购书》，就属于桐洋房地产开发公司的商品房销售的主要事宜进行约定，甲方签字处盖的是轩天房地产代理公司公章，被上诉人在乙方处签名，该认购书的当事人是轩天房地产代理公司和被上诉人，桐洋房地产开发公司不是该认购书的当事人，该认购书有关桐洋房地产开发公司商品房销售的条款，未经桐洋房地产开发公司认可，对上诉人与被上诉人不具有法律约束力。上诉人与被上诉人均认可上诉人在被上诉人购买案涉商品房的过程中起了促成交易的作用，双方之间事实上形成了合法有效的居间合同法律关系。本案依法属于居间合同纠纷，一审法院将案由确定为商品房预约合同纠纷不当，本院予以纠正

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1255号 上诉人（一审被告）：广西轩天房地产代理有限公司，住所地北海市杭州路**盈馨花园******，统一社会信用代码：91450503MA5L6YXOOR。 法定代表人：田全亮，该公司总经理。 被上诉人（一审原告）：王桃荣，女，1967年10月24日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。 委托诉讼代理人：禹路兵，广西汇百川……