房屋租赁合同纠纷 （2016）苏09民终4666号

合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，阜阀公司、魏自岗因履行合同过程中产生争执，并一致认可从2014年7月31日解除合同，自此，双方应根据合同履行情况恢复合同履行前的状况。鉴于因阜阀公司的违约行为导致双方的合同解除，并给魏自岗造成相应损失，故在鉴定机构对房屋装潢等情况测量之前，魏自岗有权拒绝向阜阀公司腾退房屋，但在2015年5月28日双方委托的阜宁县价格认证中心到现场测量后，魏自岗再以证据保全为由拒不返还房屋，理由已不充分，虽然鉴定机构最终未能出具鉴定结论，但这是由于魏自岗未能提交鉴定所需的书面资料所致，并非现场测量的原因，故魏自岗自2015年5月28日起即具有向阜阀公司腾退房屋义务，现魏自岗拒不履行该义务，应承担支付占有房屋使用费的责任。由于阜阀公司仅起诉要求魏自岗按租赁合同约定的租金支付起诉前即2016年2月1日之前的租金损失，该是阜阀公司对其自身合法权益的处分，予以支持。经核算，自2015年5月28日至2016年2月1日的占有使用费为26250元。一审判决：一、魏自岗于判决生效后10日向江苏阜阀阀业机

合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，阜阀公司、魏自岗因履行合同过程中产生争执，并一致认可从2014年7月31日解除合同，自此，双方应根据合同履行情况恢复合同履行前的状况。鉴于因阜阀公司的违约行为导致双方的合同解除，并给魏自岗造成相应损失，故在鉴定机构对房屋装潢等情况测量之前，魏自岗有权拒绝向阜阀公司腾退房屋，但在2015年5月28日双方委托的阜宁县价格认证中心到现场测量后，魏自岗再以证据保全为由拒不返还房屋，理由已不充分，虽然鉴定机构最终未能出具鉴定结论，但这是由于魏自岗未能提交鉴定所需的书面资料所致，并非现场测

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终4666号上诉人（原审原告）:江苏阜阀阀业机械有限公司，住所地江苏省阜宁县阜城镇河东路2号。法定代表人：孙古标，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱红，江苏一正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：魏自岗，男，1966年3月11日出生，汉族，居民，住江苏省阜宁县。委托诉讼代理人：吴正国，阜宁县法律援助中心律师。上诉人江苏阜阀阀业机械有限公司……