房屋租赁合同纠纷 （2019）粤18民终1940号

本案系房屋租赁合同纠纷。一、关于合同的效力。盖象大药房与黄绍鹏签订的《商铺租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、合同的违约责任。1.支付租金的责任。盖象大药房于2018年8月10日签订租赁合同起开始使用租赁房屋，但未支付租金，黄绍鹏要求盖象大药房支付2018年8月至搬出之日的租金，一审法院予以支持，租金计算至2019年1月，共6个月，盖象大药房应向黄绍鹏支付18000元租金。2.支付违约金的责任。合同中约定承租人拖欠租金累计达3天的，出租人有权收回商铺，并约定如一方在对方没有违反本合同的情况下解除合同或者租给他人的，应赔偿违约金20000元，即约定了对解除合同存在过错的一方应当支付违约金20000元，本案中由于盖象大药房逾期支付租金，黄绍鹏有权收回商铺，即有合同解除权，盖象大药房作为合同解除的过错方，应当承担20000元违约金赔偿责任，因此对该项诉讼请求，一审法院予以支持。三、合同的解除。如上所述，盖象大药房违约未按时支付租金，黄绍鹏有合同解除权，诉讼中双方也同意解除合同，因此一审法院对黄绍鹏解除合同的诉讼请求予以支持。由于双方确认盖象

本案系房屋租赁合同纠纷。一、关于合同的效力。盖象大药房与黄绍鹏签订的《商铺租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、合同的违约责任。1.支付租金的责任。盖象大药房于2018年8月10日签订租赁合同起开始使用租赁房屋，但未支付租金，黄绍鹏要求盖象大药房支付2018年8月至搬出之日的租金，一审法院予以支持，租金计算至2019年1月，共6个月，盖象大药房应向黄绍鹏支付18000元租金。2.支付违约金的责任。合同中约定承租人拖欠租金累计达3天的，出租人有权收回商铺，并约定如一方在对方没有违反本合同的情况下解除合同或者租给他人的，应赔偿违约金20000元，即

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1940号上诉人（原审被告）：广东盖象大药房有限公司。法定代表人：寇南南。委托诉讼代理人：吕鹏，广东深田律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵华土，广东深田律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：黄绍鹏，男，汉族，住清远市清新区。原审被告：许柏林，男，汉族，住清远市清城区。上诉人广东盖象大药房有限公司（以下简称盖象大药房）因与被上诉人黄……