房屋租赁合同纠纷 （2017）辽05民终365号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，诉讼双方签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，因而合法有效。学院社区居委会依约向仲丽洪交付租赁标的房屋，仲丽洪应依约给付房屋租金。关于学院社区居委会要求解除与仲丽洪的租赁合同的诉讼请求，学院社区居委会主张解除的理由系仲丽洪拖欠支付房屋租金，但仲丽洪未支付房屋租金的原因为学院社区居委会于2016年8月16日下达要求仲丽洪在“房租款到期日搬出”通知，根据仲丽洪交付房租金到2016年9月末的事实，学院社区居委会下达的该通知书系要求提前解除租赁合同，但仲丽洪未同意，仲丽洪因学院社区居委会提出解除合同而拒绝交纳房屋租金，故学院社区居委会的该项主张不属于单方解除合同关系的法定理由，对学院社区居委会的该主张，不予支持。关于学院社区居委会要求仲丽洪支付拖欠租金的诉讼请求，仲丽洪对学院社区居委会主张的2016年第四季度的租金2100元不持异议，予以确认。但本案争议合同期限至2016年12月末，租赁期限届满后双方未再续签租赁合同，学院社区居委会起诉主张解除本案合同，已无继续将本案争议房屋出租给仲丽洪的意思表示，故双方之间在2016年12月31日后已不存

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，诉讼双方签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，因而合法有效。学院社区居委会依约向仲丽洪交付租赁标的房屋，仲丽洪应依约给付房屋租金。关于学院社区居委会要求解除与仲丽洪的租赁合同的诉讼请求，学院社区居委会主张解除的理由系仲丽洪拖欠支付房屋租金，但仲丽洪未支付房屋租金的原因为学院社区居委会于2016年8月16日下达要求仲丽洪在“房租款到期日搬出”通知，根据仲丽洪交付房租金到2016年9月末的事实，学院社区居委会下达的该通知书系要求提前解除租赁合同，但仲丽洪未同意，仲丽洪因学院社区居委会提出解除合同而拒绝交纳房屋租金，故学院社区居委会的该项主张不属

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽05民终365号上诉人（原审被告）仲丽洪，女，1970年7月12日出生，汉族，现住辽宁省本溪市平山区。被上诉人（原审原告）平山区平山街道办事处学院社区居民委员会，住所地辽宁省本溪市平山区。负责人初敏娜，该社区党委书记。委托代理人王宏阳，平山街道办事处副主任。上诉人仲丽洪因房屋租赁合同纠纷一案,不服辽宁省本溪市平山区人民法院(2016)辽050……