房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终4091号

田晓燕与孙军锋、海荣霞签订的《承包合同》，名为承包合同，实为转租合同。田晓燕违反其与乌房集团公司签订的《国有商业租赁合同》有关转让使用权的规定，致使孙军锋、海荣霞承租的房屋被乌房集团公司收回，孙军锋、海荣霞以此为由请求解除合同，符合双方合同约定，一审法院予以支持。关于合同解除时间问题，因乌房集团公司于2019年12月25日向孙军锋发出通知，明确表示要与田晓燕解除租赁关系，并限期三日办理退房手续。孙军锋、海荣霞在这种情况下是无法正常使用租赁房屋的，因此，田晓燕与孙军锋、海荣霞之间合同解除时间应认定为2019年12月25日。由于解除合同过错在于田晓燕，故田晓燕应返还孙军锋、海荣霞转让费、履约保证金、未使用涉案商铺期间的租金（承包费），并赔偿损失。损失应包括租金利息、涉案商铺装修费用、广告牌费用及安装天然气费用。孙军锋、海荣霞主张按4.10％利率计算利息，其主张未超过有关规定，一审法院予以支持。涉案商铺装修费用应以鉴定结论为依据。鉴定结论中有争议的更换门407.55元、墙面龙骨1，767.18元，一审法院结合装修事实及孙军锋、海荣霞提供的证据综合分析，认为属合理费用，应于认定。配电箱孙军锋、

田晓燕与孙军锋、海荣霞签订的《承包合同》，名为承包合同，实为转租合同。田晓燕违反其与乌房集团公司签订的《国有商业租赁合同》有关转让使用权的规定，致使孙军锋、海荣霞承租的房屋被乌房集团公司收回，孙军锋、海荣霞以此为由请求解除合同，符合双方合同约定，一审法院予以支持。关于合同解除时间问题，因乌房集团公司于2019年12月25日向孙军锋发出通知，明确表示要与田晓燕解除租赁关系，并限期三日办理退房手续。孙军锋、海荣霞在这种情况下是无法正常使用租赁房屋的，因此，田晓燕与孙军锋、海荣霞之间合同解除时间应认定为2019年12月25日。由于解除合同过错在于田晓燕，故田晓燕应返还孙军锋、海荣霞转让费、履约保证金

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民事判决书（2021）新01民终4091号上诉人（原审被告）：田晓燕，女，1974年6月3日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：刘世才，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵莹，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙军锋，男，1970年8月18日出生，回族，无固定职业，住新……