房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁03民终4416号

郭春久应按合同约定向赵源震支付租赁费，但其未按约缴纳2017年9月1日至2018年4月16日（赵源震实际接收租赁物之日）共计228天的租赁费，应当支付并承担违约责任，赵源震要求郭春久支付租赁费，符合双方之间的合同约定，依法予以支持，但赵源震计算数额有误，依法支持的租赁费数额调整为374794.52元（600000.00元除以365天乘以228天）；双方在合同中明确约定，若郭春久违反或不按合同约定履行，则支付两年租赁费作为违约金，现赵源震要求郭春久按照未支付租金的30%支付违约金，符合双方之间的合同约定，也不违反法律规定，予以支持，违约金数额应为112438.36元。 赵源震提供53户租赁合同及收费单据一宗，欲证明从2018年4月16日以后郭春久收取的租赁费总计507200.00元，要求郭春久返还该部分租金并支付违约金150000.00元。郭春久收取租金系其依据其与其他租户之间的租赁合同而发生的商业行为，与本案的租赁合同分属不同的法律关系，赵源震无权要求郭春久将该部分租金全部向其返还，若郭春久的出租行为给赵源震造成损失，则赵源震应当依据租赁合同要求郭春久赔偿损失。综上所述，赵源震要求郭春

郭春久应按合同约定向赵源震支付租赁费，但其未按约缴纳2017年9月1日至2018年4月16日（赵源震实际接收租赁物之日）共计228天的租赁费，应当支付并承担违约责任，赵源震要求郭春久支付租赁费，符合双方之间的合同约定，依法予以支持，但赵源震计算数额有误，依法支持的租赁费数额调整为374794.52元（600000.00元除以365天乘以228天）；双方在合同中明确约定，若郭春久违反或不按合同约定履行，则支付两年租赁费作为违约金，现赵源震要求郭春久按照未支付租金的30%支付违约金，符合双方之间的合同约定，也不违反法律规定，予以支持，违约金数额应为112438.36元。 赵源震提供53户租赁合同及

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终4416号 上诉人（原审被告）：郭春久，男，1977年12月28日出生，汉族，现住山东省淄博市临淄区。 委托诉讼代理人：张福宁，山东鲁杰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵源震，男，1980年4月22日出生，汉族，现住山东省淄博市临淄区。 委托诉讼代理人：孙少君，山东全正（临淄）律师事务所律师。 上诉人郭春久因与被上诉人赵源……