房屋租赁合同纠纷 （2017）藏02民终24号

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：”租赁期限届满，承租人应当返还租赁物”；第二百三十六条的规定：”租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案中双方之间签订的租赁合同于2014年3月31日期限届满后，并未续签合同，同时以拒收房租的方式提出异议，并于2015年4月向被告下发腾房通知，故双方之间并未形成不定期租赁合同关系，被告继续使用租赁物构成无权占有，应当按照原合同约定的租金向原告支付房屋占有使用费。针对在租赁物上新增设施及装修房屋部分，根据《最高人民法院》第十条的规定，”承租人经出租人同意装饰装修，租赁期限届满或合同解除时，当事人有约定从其约定”。在双方租赁合同中明确约定租赁期限届满或合同解除时租赁物上新增设施及装修无偿归甲方（原审原告），故该院对其约定予以采纳。综上所述，对于原告的诉讼请求一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条第一款、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院》第十条的规定判决：一、被告龙行公寓经营者何先周自本判决生效之日起三十日内向原告农行日喀则分行返还租赁物；二、

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：”租赁期限届满，承租人应当返还租赁物”；第二百三十六条的规定：”租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案中双方之间签订的租赁合同于2014年3月31日期限届满后，并未续签合同，同时以拒收房租的方式提出异议，并于2015年4月向被告下发腾房通知，故双方之间并未形成不定期租赁合同关系，被告继续使用租赁物构成无权占有，应当按照原合同约定的租金向原告支付房屋占有使用费。针对在租赁物上新增设施及装修房屋部分，根据《最高人民法院》第十条的规定，”承租人经出租人同意装饰装修，租赁期限届满或合同解

西藏自治区日喀则市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）藏02民终24号上诉人（原审被告）：龙行公寓，经营场所日喀则市珠峰路。经营者：何先周，男，汉族，经商，住日喀则市。委托诉讼代理人：刘业富，西藏法鉴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司日喀则分行，住所地日喀则市上海中路1号。法定代表人：杨道勇，系该行行长。委托诉讼代理人：连双雄，西藏雪域律师事务所律师。委托诉讼代理……