房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终440号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案涉及的租赁合同，系刘启昱、陈皎皎自愿订立，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效。根据双方租赁合同约定，租赁关系终止时，陈皎皎收取的房屋租赁保证金除用于抵充合同约定的由刘启昱承担的费用外，剩余部分无息返还刘启昱。现双方租赁合同已到期终止，陈皎皎应按照合同约定将租赁保证金返还刘启昱。关于陈皎皎要求刘启昱支付逾期支付租金违约金的反诉请求。根据双方合同约定，刘启昱支付租金的方式为三个月为一期支付，每期提前三日支付。从刘启昱实际支付租金的情况看，除第一期租金按时支付外，其余三期租金刘启昱均未按时支付，刘启昱直至2019年6月13日才一次性支付后三期的租金，对此，刘启昱妻子在微信中也同意按照合同约定来支付滞纳金。刘启昱于诉讼中又称其不是故意不支付租金，而是以为其妻子已经支付，陈皎皎提醒后，刘启昱马上支付了全部租金，并据此主张违约金过高，要求调整。一审法院认为，按时支付租金是刘启昱应履行的基本合同义务，刘启昱所称的理由不能作为延期支付租金的合法依据，因此，刘启昱对此应承担违约责任。关于违约金的数额，考虑到刘启昱的主

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案涉及的租赁合同，系刘启昱、陈皎皎自愿订立，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效。根据双方租赁合同约定，租赁关系终止时，陈皎皎收取的房屋租赁保证金除用于抵充合同约定的由刘启昱承担的费用外，剩余部分无息返还刘启昱。现双方租赁合同已到期终止，陈皎皎应按照合同约定将租赁保证金返还刘启昱。关于陈皎皎要求刘启昱支付逾期支付租金违约金的反诉请求。根据双方合同约定，刘启昱支付租金的方式为三个月为一期支付，每期提前三日支付。从刘启昱实际支付租金的情况看，除第一期租金按时支付外，其余三期租金刘启昱均未按时支付，刘启昱直至2019

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终440号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘启昱，男，1991年11月7日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。委托诉讼代理人：张理雨，上海兰迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：咸玉，上海兰迪律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈皎皎，女，1980年9月22日生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：周红山，上海市益昌律师事务所律师。上……