房屋租赁合同纠纷 （2014）浙金民终字第373号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。虽然被告后宅集体资产公司提供了义乌市政府的抄告单、规划红线图及设施专项规划等证据，但该证据并不具有已办理涉案房屋的建设用地审批手续的证明效力，而且被告后宅集体资产公司至今未取得涉案房屋的建设工程规划许可证，也未经主管部门批准建设，故其与被告红友经贸公司于2010年1月18日签订的《房屋租赁合同》应属无效。根据2010年1月19日原告与被告红友经贸公司签订的《协议书》内容来看，两被告间签订的《房屋租赁合同》的全部权利与义务均由原告享有和承担，被告红友经贸公司对租赁房屋不再享有任何权利，也不承担任何义务，而且被告后宅集体资产公司在协议上盖章认可，故原告与被告红友经贸公司形成租赁权让与的法律关系，被告红友经贸公司即退出租赁关系，原告成为涉案房屋的承租人。同样，因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，也未经主管部门

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。虽然被告后宅集体资产公司提供了义乌市政府的抄告单、规划红线图及设施专项规划等证据，但该证据并不具有已办理涉案房屋的建设用地审批手续的证明效力，而且被告后宅集体资产公司至今未取得涉案房屋的建设工程规划许可证，也未经主管部门批准建设，故其与被告红友经贸公司于2010年1月18日签订的《房屋租赁合同》应属无效。根据2

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙金民终字第373号上诉人（原审原告）义乌市广联投资管理有限公司。法定代表人杨维星。委托代理人（特别授权）叶智兴。委托代理人（特别授权）陈强。上诉人（原审被告）义乌市后宅街道办事处集体资产经营有限公司。法定代表人余许根。委托代理人（特别授权）王英豪。委托代理人（特别授权）王燕桦。被上诉人（原审被告）浙江红友经贸有限公司。法定代表人鲍友伦。上诉人……