房屋租赁合同纠纷 （2017）桂14民终350号

众安宁公司与俞诗情签订的商铺租赁合同合法有效，双方应全面履行合同约定义务。本案俞诗情自签订合同之日起超逾30天以上未按合同约定如期交纳租金等费用，众安宁公司在此情况下依约向俞诗情发出包括解除合同等内容的律师函，在函件抵达俞诗情处后商铺租赁合同即已解除。根据合同约定，因俞诗情违约导致合同解除后，除应补交拖欠租金、物业服务费等费用外，还应补交免租期的租金。具体为： 5栋102号商铺部分：（1）租金，共计42209.64元；（2）物业服务费共计187.90元（2014年1月1日至3月9日）；（3）包括公摊的水电、电损等水电费共计29.90元（2013年12月13日至2014年3月9日）；（4）垃圾处理费共计751.40元（2012年5月至2014年3月）；（5）专项维修资金共计12.40元（2014年1月1日至3月9日）；（6）应补交免租期租金共计19602元。以上六项共计62793.24元，减去已交第二年度租金20582.10元，尚未支付42211.14元。 5栋103号商铺部分：（1）租金，共计42209.64元；（2）物业服务费共计187.90元（2014年1月1日至3月9日）；（3）

众安宁公司与俞诗情签订的商铺租赁合同合法有效，双方应全面履行合同约定义务。本案俞诗情自签订合同之日起超逾30天以上未按合同约定如期交纳租金等费用，众安宁公司在此情况下依约向俞诗情发出包括解除合同等内容的律师函，在函件抵达俞诗情处后商铺租赁合同即已解除。根据合同约定，因俞诗情违约导致合同解除后，除应补交拖欠租金、物业服务费等费用外，还应补交免租期的租金。具体为： 5栋102号商铺部分：（1）租金，共计42209.64元；（2）物业服务费共计187.90元（2014年1月1日至3月9日）；（3）包括公摊的水电、电损等水电费共计29.90元（2013年12月13日至2014年3月9日）；（4）垃圾处

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂14民终350号 上诉人（原审被告、反诉原告）：俞诗情，男，1966年1月12日出生，住所地福建省南安市。 委托诉讼代理人:麻春，广西诚耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人:伦武，广西诚耀律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：南宁市众安宁物业服务有限公司凭祥分公司，住所地广西壮族自治区凭祥市大象路8号。 法定代表人：林聪……