房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终10390号

原、被告于2013年12月11日自愿签订协议书，协议书中没有对房屋的渗水返潮等维修问题进行约定。原告接受房屋后，认为储藏室现出现渗水现象影响房屋使用，合同目的不能实现，但被告不同意进行修缮。故原告要求解除合同，返还所交款项，该院予以支持。原告要求被告支付损失3万元，证据不力，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原、被告于2013年12月11日签订的协议书。二、被告郑州恒卓物业管理有限公司于判决生效后十日内退还原告李金霞转让款72371元，原告于判决生效后十日内退还被告位于郑州市××××号“汉飞·金沙国际”16号楼负一层019号地下储藏室。三、驳回原告的其余诉讼请求。案件受理费550元，由原、被告各负担275元。二审中，双方当事人均没有提交新的证据。二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，恒卓公司与李金霞签订的《协议书》合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。恒卓公司交付的储藏室存在渗水现象，严重影响房屋使用，导致合同目的不能实现，李金霞要求解除双方签订的《协议书》符合法律规定。合同解除后，根据履约

原、被告于2013年12月11日自愿签订协议书，协议书中没有对房屋的渗水返潮等维修问题进行约定。原告接受房屋后，认为储藏室现出现渗水现象影响房屋使用，合同目的不能实现，但被告不同意进行修缮。故原告要求解除合同，返还所交款项，该院予以支持。原告要求被告支付损失3万元，证据不力，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原、被告于2013年12月11日签订的协议书。二、被告郑州恒卓物业管理有限公司于判决生效后十日内退还原告李金霞转让款72371元，原告于判决生效后十日内退还被告位于郑州市××××号“汉飞·金沙国际”16号楼负一层

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终10390号上诉人（原审被告）：郑州恒卓物业管理有限公司，住所地郑州市金水区郑花路90号。法定代表人：赵娜，该公司总经理。委托诉讼代理人：李超逸，河南亚洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：申慧清，河南亚洋律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李金霞，女，汉族，1979年3月7日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：陈少夕（系李金霞之夫），……