房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终2755号

本案的争议焦点主要有三，一是陈亮、俞云祥之间签订的《租房协议书》是否合法有效；二是陈亮、俞云祥是否系本案的适格当事人；三是俞云祥是否需要将陈亮未使用期间的租金返还给陈亮并支付利息损失、拆迁补偿款。针对争议焦点一，陈亮主张俞云祥将案涉租赁物出租给陈亮时，未告知租赁物系违章建筑的事实，导致双方之间签订的《租房协议》无效，但陈亮主张案涉租赁物系违章的依据是平湖市林埭镇政府的强拆行为，平湖市林埭镇政府的强拆行为并不足以证明案涉租赁物系违章建筑，从陈亮、俞云祥签订的《租房协议》内容来看，该协议系双方真实意思的表示，未违反法律的强制性规定，应属合法有效，陈亮、俞云祥均应按照合同的约定全面履行自己的义务。针对争议焦点二，俞云祥主张陈亮承租房屋后注册成立了公司并将公司股权转让给案外人，故陈亮并非本案的适格当事人，导致陈亮不能继续使用租赁物是由于平湖市林埭镇人民政府的强拆行为，平湖市林埭镇人民政府对陈亮造成侵权，陈亮应当向平湖市林埭镇人民政府主张权利，俞云祥并非本案的适格当事人。但首先，陈亮将注册成立的公司股权转让给案外人并不足以证明陈亮将案涉租赁物转租给案外人，其次，根据合同法的规定，承租人应在租赁期

本案的争议焦点主要有三，一是陈亮、俞云祥之间签订的《租房协议书》是否合法有效；二是陈亮、俞云祥是否系本案的适格当事人；三是俞云祥是否需要将陈亮未使用期间的租金返还给陈亮并支付利息损失、拆迁补偿款。针对争议焦点一，陈亮主张俞云祥将案涉租赁物出租给陈亮时，未告知租赁物系违章建筑的事实，导致双方之间签订的《租房协议》无效，但陈亮主张案涉租赁物系违章的依据是平湖市林埭镇政府的强拆行为，平湖市林埭镇政府的强拆行为并不足以证明案涉租赁物系违章建筑，从陈亮、俞云祥签订的《租房协议》内容来看，该协议系双方真实意思的表示，未违反法律的强制性规定，应属合法有效，陈亮、俞云祥均应按照合同的约定全面履行自己的义务。针

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2755号上诉人（原审被告）：俞云祥，男，1958年3月27日出生，汉族，住平湖市。委托诉讼代理人：陈一峰,浙江浙平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈亮，男，1980年5月10日出生，汉族，住平湖市。委托诉讼代理人：程奕、钟凯丽，浙江平行律师事务所律师。上诉人俞云祥因与被上诉人陈亮房屋租赁合同纠纷一案，不服平湖市人民法院（201……