房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3040号

对于梁健聪、百秀公司双方签订的租赁合同是否有效的问题。涉案商铺建设工程规划许可证的使用期限至2007年7月15日届满，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款规定“租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效”。双方在涉案商铺的建筑工程规划许可证核准的使用期限届满后签订租赁合同，因此双方签订的租赁合同无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。百秀公司应向梁健聪退还2168元履约保证金及1000元水电押金。关于梁健聪请求的经济损失。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”对评估结论书予以采信，涉案房屋装饰装修的现值可按评估价值予以认定。梁健聪因装饰装修所产生的损失系基于其与百秀公司签订的《商铺租赁合同》而产生，百秀公司作为房屋当时的出租人应知悉涉案房屋的性质、临时建筑的使用期限、是否适租等情况，梁健聪作为房屋的承租人对涉案房屋的性质、是否适租等情况

对于梁健聪、百秀公司双方签订的租赁合同是否有效的问题。涉案商铺建设工程规划许可证的使用期限至2007年7月15日届满，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款规定“租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效”。双方在涉案商铺的建筑工程规划许可证核准的使用期限届满后签订租赁合同，因此双方签订的租赁合同无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。百秀公司应向梁健聪退还2168元履约保证金及1000元水电押金。关于梁健聪请求的经济损失。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3040号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市百秀投资管理有限公司（原名广州市百秀广告有限公司），住所地。法定代表人：孙永华，职务：经理。委托代理人：郭忠革、于丹阳，广东德培律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁健聪，男，1989年5月25日出生，汉族，身份证住址广东省韶关市。上诉人广州市百秀投资管理有限公司（以下简……