房屋租赁合同纠纷 （2016）皖13民终1479号

综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点是：1、王集供销社与李素灵之间是否存在房屋买卖合同关系；2、王集供销社的诉讼请求是否应予以支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。王集供销社与李素灵所签订的王集供销社第二轮经营承包合同，是双方真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方均应依约履行。合同约定承包时间从2001年8月28日起至2012年8月28日止，合同已期满，王集供销社决定不再续签合同，故李素灵应将其使用的房屋交付给王集供销社。合同约定每年承包金2000元，共11年，合计租金22000元，李素灵只付10000元，王集供销社要求李素灵支付2012年8月28日之前承包费12000元的主张，予以支持。因合同期满后李素灵仍占用房屋，王集供销社要求李素灵赔偿经济损失的主张，予以支持，但王集供销社诉求过高，应结合本案实际情况确定损失数额。李素灵称其与王集供销社之间是因为房屋买卖合同的履行产生的纠纷，其付给王集供销社10000元是购房款的主张，因未能提供足够证据证明，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条

综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点是：1、王集供销社与李素灵之间是否存在房屋买卖合同关系；2、王集供销社的诉讼请求是否应予以支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。王集供销社与李素灵所签订的王集供销社第二轮经营承包合同，是双方真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方均应依约履行。合同约定承包时间从2001年8月28日起至2012年8月28日止，合同已期满，王集供销社决定不再续签合同，故李素灵应将其使用的房屋交付给王集供销社。合同约定每年承包金2000元，共11年，合计租金22000元，李素灵只付10000元

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终1479号上诉人（原审被告）：李素灵，女，1956年10月20日出生，汉族，住安徽省灵璧县。委托诉讼代理人：闫洁，安徽杜文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：灵璧县王集供销合作社，住所地安徽省灵璧县夏楼镇夏楼街，组织机构代码85254035-7。法定代表人：张瑞，该合作社主任。委托诉讼代理人：朱邦兴，安徽山石律师事务所律师。委托诉讼……