房屋租赁合同纠纷 （2014）常民终字第99号

张济顺的上述辩称无事实及法律依据，亦不符合双方的合同约定，故法院不予采信。法院认定双方在合同租赁期届满后，经协商未达成续租的一致协议。合同到期后，张济顺拒不搬出的行为，违反了双方的合同约定，现陈琪、恽红梅要求张济顺立即搬出涉诉房屋的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。陈琪、恽红梅要求张济顺自2013年4月1日起至张济顺实际搬出涉诉房屋之日止按每年18万元的标准赔偿陈琪、恽红梅的租金损失。法院认为，陈琪、恽红梅与第三人签订的租赁意向书，真实性无法确认，且对张济顺无约束力。结合双方签订的商铺房屋租赁合同，法院认定张济顺自2013年4月1日起至实际搬出之日止应按每年12.8万元的标准赔偿陈琪、恽红梅的租金损失。张济顺提出涉诉房屋的仓库里有陈琪、恽红梅的东西，要求按面积计算并扣除相应租金的辩称，无事实依据，法院不予采信。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，作出如下判决：一、张济顺于判决发生法律效力之日起三十日内从本市翠竹新村140-2幢101室房屋内迁出。二、张济顺于判决发生法律效力之日起三十日内赔偿陈琪、恽红梅的租

张济顺的上述辩称无事实及法律依据，亦不符合双方的合同约定，故法院不予采信。法院认定双方在合同租赁期届满后，经协商未达成续租的一致协议。合同到期后，张济顺拒不搬出的行为，违反了双方的合同约定，现陈琪、恽红梅要求张济顺立即搬出涉诉房屋的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。陈琪、恽红梅要求张济顺自2013年4月1日起至张济顺实际搬出涉诉房屋之日止按每年18万元的标准赔偿陈琪、恽红梅的租金损失。法院认为，陈琪、恽红梅与第三人签订的租赁意向书，真实性无法确认，且对张济顺无约束力。结合双方签订的商铺房屋租赁合同，法院认定张济顺自2013年4月1日起至实际搬出之日止应按每年12.8万元的标准赔偿陈琪、恽红

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第99号上诉人（原审被告）张济顺，男，汉族，1957年3月3日生，常州市人。被上诉人（原审原告）陈琪，男，汉族，1963年7月14日生，常州市人。被上诉人（原审原告）恽红梅，女，汉族，1962年5月19日生，常州市人。以上两被上诉人的共同委托代理人马鹏飞，江苏东晟律师事务所律师。以上两被上诉人的共同委托代理人张曦恬，江苏东晟律师事务所律……