房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终495号

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张艳芳与宏强公司签订的托管合同，实质上为宏强公司定额租赁张艳芳房屋后再转租经营的合同。张艳芳依约将涉案房屋出租给宏强公司，宏强公司应当按照约定支付租金，现宏强公司逾期拒绝支付下期租金导致双方托管合同解除，张艳芳据此要求宏强公司支付其租用涉案房屋期间所欠租金，事实清楚，证据充分，于法有据，一审法院予以支持，欠付租金金额按照合同约定租金标准自2019年11月21日计算至2019年12月1日共计1356元。另当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现托管合同因宏强公司未按约定支付租金而导致提前终止，宏强公司应当按照合同约定承担违约责任。对于宏强公司认为违约金过高应当予以调整的意见，因租赁合同提前解除后张艳芳再行出租必然产生房屋空置期间的租金损失，而双方托管合同约定的违约金标准只相当于两个月空置期的房租，尚属合理，故一审法院不再调整违约金数额。关于张艳芳要求赵强对宏强公司义务承担连

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张艳芳与宏强公司签订的托管合同，实质上为宏强公司定额租赁张艳芳房屋后再转租经营的合同。张艳芳依约将涉案房屋出租给宏强公司，宏强公司应当按照约定支付租金，现宏强公司逾期拒绝支付下期租金导致双方托管合同解除，张艳芳据此要求宏强公司支付其租用涉案房屋期间所欠租金，事实清楚，证据充分，于法有据，一审法院予以支持，欠付租金金额按照合同约定租金标准自2019年11月21日计算至2019年12月1日共计1356元。另当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终495号上诉人(原审被告)：北京宏强房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区临河里路**。法定代表人：赵强，经理。上诉人(原审被告)：赵强，男，住北京市通州区。被上诉人(原审原告)：张艳芳，女，住河北省廊坊市三河市燕郊镇首钢生活区。上诉人北京宏强房地产经纪有限公司（以下简称宏强公司）、赵强因与被上诉人张艳芳房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市……