房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终3446号

叶良春无需承担支付租金明显错误。2、案涉合同有效，棠溪花园咖啡会所是黄生礼为履行合同而成立，故棠溪花园咖啡会所作为项目公司享有合同约定的承租方权利义务，应当与承租方承担连带责任，包括支付租金及违约金，而棠溪花园咖啡会所涉诉时依法应由其营业执照上登记的业主叶良春为诉讼当事人，由叶良春作为棠溪花园咖啡会所承担法律责任。原审法院依据黄生礼与叶良春签订的协议书而认定叶良春无需承担支付租金责任，是将叶良春作为一个内部协议当事人看待，忽略了叶良春是棠溪花园咖啡会所业主。叶良春承担责任并不是基于其自然人身份，而是基于其棠溪花园咖啡会所业主的身份，合肥滨湖公司实际起诉的是棠溪花园咖啡会所。棠溪花园咖啡会所实际使用了房屋，就应支付租金，不能因其内部出资人的约定，而免除棠溪花园咖啡会所（叶良春）的支付租金责任。叶良春答辩称，1、《房屋租赁合同》是黄生礼和合肥滨湖公司签订的，叶良春并非是合同当事人，根据合同相对性原则，《房屋租赁合同》对叶良春不具有约束力。2、棠溪花园咖啡会所是由叶良春和黄生礼合作开办的，双方的合作协议约定黄生礼部分房屋（约700平方米）的房屋租金为出资，租期为10年，股权比例为50%。叶良

叶良春无需承担支付租金明显错误。2、案涉合同有效，棠溪花园咖啡会所是黄生礼为履行合同而成立，故棠溪花园咖啡会所作为项目公司享有合同约定的承租方权利义务，应当与承租方承担连带责任，包括支付租金及违约金，而棠溪花园咖啡会所涉诉时依法应由其营业执照上登记的业主叶良春为诉讼当事人，由叶良春作为棠溪花园咖啡会所承担法律责任。原审法院依据黄生礼与叶良春签订的协议书而认定叶良春无需承担支付租金责任，是将叶良春作为一个内部协议当事人看待，忽略了叶良春是棠溪花园咖啡会所业主。叶良春承担责任并不是基于其自然人身份，而是基于其棠溪花园咖啡会所业主的身份，合肥滨湖公司实际起诉的是棠溪花园咖啡会所。棠溪花园咖啡会所实际

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终3446号上诉人（原审原告）：合肥市滨湖新区建设投资有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖新区紫云路与西藏路交口，组织机构代码79981045－X。法定代表人：宁波，董事长。委托诉讼代理人：鲍进，安徽元贞律师事务所律师。委托诉讼代理人：周川，安徽元贞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄生礼，男，1982年10月16日出生，汉族，住安徽省……