房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终10879号

一、关于解除原告与被告2017年10月11日签订的厂房租赁合同的问题。原告房租缴纳至2018年5月，2018年6月部分房租、7月房租未向被告缴纳并于2018年8月向法院起诉，请求法院判令解除双方租赁合同，符合解除合同的法律规定，予以支持。二、关于租房保证金30000元、电费押金1000元退回的问题。原告与被告之间的租赁合同有约定，原告未及时足额缴纳租金超过一个月的，租房保证金予以没收。原告未就其为何未足额缴纳房租、水电费提交证据予以证实其主张，应承担举证不能的法律后果。双方合同均系双方真实意思的表示，双方均应当依据合同约定履行自己的权利义务，故原告主张退回租房保证金30000元的诉求，不予支持。电费押金1000元，被告没有提交证据予以抗辩，被告应当予以退回，原告诉请被告退回电费押金1000元的诉求，予以支持。三、关于被告停电给原告造成的损失34800元、房屋装修损失60000元的问题。原告举证证实的所谓损失采购订单34800元，仅可说明该订单是原告经营营利的一种可能性，而不是原告认为的损失，也不符合法律上的实际损失的定义，且原告的主张与被告的停电行为，没有法律上必然的因果关系。原告主张

一、关于解除原告与被告2017年10月11日签订的厂房租赁合同的问题。原告房租缴纳至2018年5月，2018年6月部分房租、7月房租未向被告缴纳并于2018年8月向法院起诉，请求法院判令解除双方租赁合同，符合解除合同的法律规定，予以支持。二、关于租房保证金30000元、电费押金1000元退回的问题。原告与被告之间的租赁合同有约定，原告未及时足额缴纳租金超过一个月的，租房保证金予以没收。原告未就其为何未足额缴纳房租、水电费提交证据予以证实其主张，应承担举证不能的法律后果。双方合同均系双方真实意思的表示，双方均应当依据合同约定履行自己的权利义务，故原告主张退回租房保证金30000元的诉求，不予支持

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终10879号上诉人（原审原告、反诉被告）：谢茂荣，男，1973年5月8日出生，汉族，住址江西省赣州市宁都县。委托诉讼代理人：伍卫军，广东君言（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市中贯达投资发展有限公司，住所地深圳市光明新区公明街道将石社区塘下围塘下路2号B栋2楼C区。法定代表人：潘菊。委托代理人：殷绪焱，北京市……