租赁合同纠纷 （2018）京02民终8886号
裁判要旨
八六一工程局与正邦公司签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方签订的《军队房地产租赁合同》中对合同的解除条件也进行了明确的约定。八六一工程局因国家、军队政策原因，要求提前解除合同，并已于2016年5月向正邦公司发出解除合同通知，对该事实双方均无异议，法院予以认定。正邦公司应将涉案房屋腾出交还八六一工程局。双方争议的焦点，所欠房租及违约金的计算。八六一工程局认为正邦公司每年未按合同约定时间及时交纳房屋租金，故产生了每年的违约金；正邦公司认为2004年租赁房屋时按照惯例应有8个月的免租期，交纳的房屋装修保证金已折抵半年房屋租金，房租已交至2015年底，不存在违约。对此法院认为，根据八六一工程局提供的房屋租金交纳时间表上显示，正邦公司已交纳了2015年的房屋租金，至于2004年所欠的租金存在争议，八六一工程局应通知正邦公司及时解决，对其主张由正邦公司次年交纳的租金抵扣上年度租金并逐年计算违约金的方式显失诚实、诚信，法院不予支持。故正邦公司所欠房屋租金应从2016年1月始计算。八六一工程局与正邦公司解除合同系因国家和军队政策
摘要
河北正邦实业有限公司等租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终8886号上诉人（原审原告）：北京市八六一工程局，住所地北京市丰台区角门北路1号。法定代表人：冯俊林，主任。委托诉讼代理人：黄冠，北京市天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：李天嗣，北京市天元律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河北正邦实业有限公司，住所地石家庄市新华区中华北大街298号颐宏大厦1单元1523。法定代表人：辛磊，执行董事。……