房屋租赁合同纠纷 （2016）浙07民终5467号

原、被告于2007年7月25日签订的房屋租赁合同书系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效。该院认为本案争议焦点是：1、房屋租赁合同的承租方是被告还是临海义乌商会；2、若房屋租赁合同的承租方是娄绍标，其是否存在违约行为。关于第一个争议焦点房屋租赁合同的合同当事人问题，娄绍标在（2015）金义民初字第3237号案件中已提出抗辩认为租赁合同的承租方是临海义乌商会，该院也采纳了该抗辩意见，并作出（2015）金义民初字第3237号民事裁定书，认为原告是与临海义乌商会签订租赁合同，临海义乌商会至今未注销，原告以娄绍标为被告起诉主体不适格，据此裁定驳回原告的起诉。原告不服一审裁定，向金华市中级人民法院提起上诉，金华市中级人民法院审理后认为原审以娄绍标并非适格诉讼主体为由裁定驳回原告起诉不当，应予纠正，据此作出（2016）浙07民终1772号民事裁定书，裁定撤销该院（2015）金义民初字第3237号民事裁定，指令该院对该案进行审理。因此根据（2016）浙07民终1772号民事裁定书，租赁合同的承租方并非临海义乌商会。现娄绍标再以涉案房屋租赁合同的承租方为临海义乌商会、

原、被告于2007年7月25日签订的房屋租赁合同书系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效。该院认为本案争议焦点是：1、房屋租赁合同的承租方是被告还是临海义乌商会；2、若房屋租赁合同的承租方是娄绍标，其是否存在违约行为。关于第一个争议焦点房屋租赁合同的合同当事人问题，娄绍标在（2015）金义民初字第3237号案件中已提出抗辩认为租赁合同的承租方是临海义乌商会，该院也采纳了该抗辩意见，并作出（2015）金义民初字第3237号民事裁定书，认为原告是与临海义乌商会签订租赁合同，临海义乌商会至今未注销，原告以娄绍标为被告起诉主体不适格，据此裁定驳回原告的起诉。原告不服一

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终5467号上诉人（原审原告）：楼良财，男，1957年3月8日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：朱建文，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：娄绍标，男，1966年11月30日出生，汉族，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：锁鸿，浙江智科律师事务所律师。上诉人楼良财、娄绍标因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民……