房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终3089号

原、被告双方于2018年5月5日签订的《二楼北教室承租经营合同》是双方当事人的真实意思表示，应认定有效。合同签订后，被告依约向原告交付了租金及押金，原告按约交付房屋给被告使用。在租赁期间届满后，被告应依约将租赁房屋交付原告，原告应予接收。本案中，被告徐明慧子于2019年6月14日在租赁期限届满前一日以微信方式向原告发出交接案涉房屋的通知，原告以房屋不符合合同约定交付条件为由拒绝办理交接手续。直至2020年4月29日双方在二审诉讼期间才自行交接完毕。原告现以被告未依合同规定交付案涉房屋系违约，要求被告承担占用案涉房屋期间的占用费72,000元、100天的房屋调整期费9,863元及取暖费3,043.76元。一审法院认为，租赁期满后，即使被告交付的房屋存在不符合合同约定的违约情况，为了防止损失扩大，原告亦应该在被告请求交付房屋时先接收房屋，然后再向被告主张违约责任。但被告却拒绝接收案涉房屋，致使原告失去了对案涉房屋的控制、使用，由此产生的损失属于扩大的损失，不应由被告承担。关于原告交纳的案涉1号、2号公建取暖费，被告是否应按合同约定比例承担问题。一审法院认为，租赁期届满之日是2019年6月1

原、被告双方于2018年5月5日签订的《二楼北教室承租经营合同》是双方当事人的真实意思表示，应认定有效。合同签订后，被告依约向原告交付了租金及押金，原告按约交付房屋给被告使用。在租赁期间届满后，被告应依约将租赁房屋交付原告，原告应予接收。本案中，被告徐明慧子于2019年6月14日在租赁期限届满前一日以微信方式向原告发出交接案涉房屋的通知，原告以房屋不符合合同约定交付条件为由拒绝办理交接手续。直至2020年4月29日双方在二审诉讼期间才自行交接完毕。原告现以被告未依合同规定交付案涉房屋系违约，要求被告承担占用案涉房屋期间的占用费72,000元、100天的房屋调整期费9,863元及取暖费3,043

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3089号上诉人（原审原告）：张楠，男，1962年4月27日生，汉族，教师，住大连市金州区。上诉人（原审被告）：南宇，男，1994年12月11日生，锡伯族，住大连市金州区。上诉人（原审被告）：徐明慧子，女，1994年4月17日生，汉族，住大连经济技术开发区。上述二上诉人（二原审被告）共同委托诉讼代理人范准、王建男，均系辽宁金普律师事务……