房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终23373号

深圳市北T实业股份有限公司、何连Z于2014年4月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。何连Z虽表示该合同是伪合同，双方的租赁合同已于2015年12月31日终止，但何连Z并未提交相关证据予以证明，故一审法院对何连Z的抗辩理由不予采信。何连Z在《房屋租赁合同》未终止和未解除的情况下，自2016年1月1日起未支付租金的行为，已违反《房屋租赁合同》的相关约定，深圳市北T实业股份有限公司在多次催缴租金未果的情况下，有权依据合同约定和法律规定解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，深圳市北T实业股份有限公司虽于2016年4月20日发出《收回物业通知》，但该通知的内容并非解除合同，且何连Z表示未收到该通知，故2016年4月20日双方租赁合同并未解除。2016年4月25日，深圳市北T实业股份有限公司再次向何连Z出具《解除房屋租赁合同通知书》，且深圳市北T实业股份有限公司提交视频光盘已证明2016年5月3日由其工作人员直接将通知书送达了何连Z，何连Z对视频光盘的

深圳市北T实业股份有限公司、何连Z于2014年4月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。何连Z虽表示该合同是伪合同，双方的租赁合同已于2015年12月31日终止，但何连Z并未提交相关证据予以证明，故一审法院对何连Z的抗辩理由不予采信。何连Z在《房屋租赁合同》未终止和未解除的情况下，自2016年1月1日起未支付租金的行为，已违反《房屋租赁合同》的相关约定，深圳市北T实业股份有限公司在多次催缴租金未果的情况下，有权依据合同约定和法律规定解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终23373号上诉人（原审被告）：何连Z，男，1971年4月2日出生，汉族，住所地：湖北省大悟县。被上诉人（原审原告）：深圳市北T实业股份有限公司，住所地：广东省深圳市南山区。法定代表：陈S强，董事长。委托诉讼代理人：郑杏捞，广东贤耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏茂先，广东贤耀律师事务所律师。上诉人何连Z因与被上诉人深圳市北T实业股……