房屋租赁合同纠纷 （2020）闽02民终5660号

“根据厦门市公证处2019年4月4日的现场视频，至2019年4月4日，案涉房屋仍处于装修未完成的状态，5楼的天井改造部分也未恢复”，属于事实认定错误。事实上，该公证书恰恰证明，5楼的天井改造已经完成，天井采光玻璃已安置妥当，天井下方的安全隔离均已完成，1-4楼处于装修停滞的情况下，5楼有独立通行的电梯、楼梯，也有相应的水电、通信管线，完全具备使用条件。即使5楼确实存在闲置，均系因光莆电子公司自身原因导致，因此，原审判决按照1-4楼商业租金的标准，支付5楼的闲置损失，属于认定事实错误、适用法律不当。1、根据生活经验，同一栋楼某一楼层装修，除非敲打墙体的阶段存在噪音影响其他楼层，其余绝大部分时间都不会对其他楼层的办公造成影响，更不可能导致其他楼层无法使用。光莆电子公司在一审第四次提交证据中，通过《高压供用电合同》、《厦门增值税专业发票》，自述其按照楼层比例承担整栋楼五分之一的电费，属于自认了该使用该楼栋5层的事实。2、5楼开辟天井工程早已施工完毕，五楼早已恢复至可以正常办公状态，原审法院事实认定错误。（1）关于“开辟天井”和天井处恢复性装修。所谓每层开辟天井，是指在每层地面中间位置敲开一个

“根据厦门市公证处2019年4月4日的现场视频，至2019年4月4日，案涉房屋仍处于装修未完成的状态，5楼的天井改造部分也未恢复”，属于事实认定错误。事实上，该公证书恰恰证明，5楼的天井改造已经完成，天井采光玻璃已安置妥当，天井下方的安全隔离均已完成，1-4楼处于装修停滞的情况下，5楼有独立通行的电梯、楼梯，也有相应的水电、通信管线，完全具备使用条件。即使5楼确实存在闲置，均系因光莆电子公司自身原因导致，因此，原审判决按照1-4楼商业租金的标准，支付5楼的闲置损失，属于认定事实错误、适用法律不当。1、根据生活经验，同一栋楼某一楼层装修，除非敲打墙体的阶段存在噪音影响其他楼层，其余绝大部分时间都

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）闽02民终5660号上诉人（原审原告）：厦门光莆电子股份有限公司，住所地厦门市思明区岭兜西路608号。法定代表人：林瑞梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾凌，福建勤贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑小涵，福建勤贤律师事务所律师。上诉人（原审被告）：厦门市万驿光莆投资管理有限公司，住所地厦门市思明区岭兜西路608号。法定代表人：苏汉清，该公司执……