房屋租赁合同纠纷 （2019）皖12民终4760号

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。由于涉案合同签订于1998年1月8日，当时的法律法规对于租赁合同的期限没有规定，《中华人民共和国合同法》于1999年10月1日实施后才对于租赁合同的期限予以规定。涉案合同履行期间跨越《中华人民共和国合同法》实施之日。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第一条规定“合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定”，第三条规定“人民法院确认合同效力时，对合同法实施以前成立的合同，适用当时的法律合同无效而适用合同法合同有效的，则适用合同法”。对于《中华人民共和国合同法》实施前已履行的部分，根据法不溯及既往的原则，合同效力不适用《中华人民共和国合同法》的规定，应认定有效。对于1999年10月1日之后的部分，则应适用《中华人民共和国合同法》对于最长租赁期限20年的禁止性规定，超过部分无效。即涉案合同从1999年10月1日起计算至2019年9月30日止的部分有效，2019年

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。由于涉案合同签订于1998年1月8日，当时的法律法规对于租赁合同的期限没有规定，《中华人民共和国合同法》于1999年10月1日实施后才对于租赁合同的期限予以规定。涉案合同履行期间跨越《中华人民共和国合同法》实施之日。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第一条规定“合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定”，第三条规定“人民法院确认合同效力时，对合同法实施以前成立的

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）皖12民终4760号 上诉人（原审被告）：郭颖，女，1958年3月28日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 诉讼代理人:王志童,上海华诚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：临泉县国有资产运营管理有限公司，住所地：临泉县前进路66号三楼，统一社会信用代码91341221MA2RB89Q7W。 法定代表人：李发展，该公司经理。 委托诉讼代理……