房屋租赁合同纠纷 （2016）黑01民终1338号

王孟伟与东方宾馆签订的《租房合同》第二条1项明确约定“承租方（东方宾馆）有下列情形之一的，出租方可以终止合同、收回房屋：1.承租方擅自将房屋转租、转让或转借的......;”。本案中，东方宾馆自认自2008年签订合同后，其即将所承租的房屋中的一间陆续对外出租，并在2014年将该房间租给案外人李国刚开办高谊一手店从事经营活动。据此，能够认定东方宾馆违反双方合同约定的事实确实存在。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”依据该条第（四）项规定，东方宾馆虽然存在违约行为，但其对外出租的房间仅是整体承租楼房的一个房间，并未改变整体出租房屋作为宾馆使用的目的，且发生纠纷后，东方宾馆及时终止了与高谊一手店的转租合同，王孟伟也实际继续收取了东方宾馆2016年度的租金，双方的房屋租赁合同仍然

王孟伟与东方宾馆签订的《租房合同》第二条1项明确约定“承租方（东方宾馆）有下列情形之一的，出租方可以终止合同、收回房屋：1.承租方擅自将房屋转租、转让或转借的......;”。本案中，东方宾馆自认自2008年签订合同后，其即将所承租的房屋中的一间陆续对外出租，并在2014年将该房间租给案外人李国刚开办高谊一手店从事经营活动。据此，能够认定东方宾馆违反双方合同约定的事实确实存在。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终1338号上诉人（原审原告）王孟伟，住哈尔滨市南岗区。委托代理人闫建华，黑龙江抚众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）哈尔滨市东方宾馆。法定代表人武瑞明，董事长。委托代理人石鑫。原审被告哈尔滨市道里区高谊一手食品店。经营者李国刚，男，1979年3月23日生，汉族，哈尔滨市道里区高谊一手食品店业主。委托代理人王洪艳，女，1976年1……