房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终10138号

合法的租赁合同受法律保护。东方大市场与常桐福、董爱莲签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反相关法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，东方大市场将租赁房屋交付常桐福、董爱莲使用，常桐福、董爱莲亦依据合同约定向东方大市场支付了相应的租金。2012年11月20日，租赁期限届满，双方在没有续签合同的情况下，常桐福、董爱莲依据《房屋租赁协议》继续对租赁房屋实际租赁使用，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，应视为不定期租赁，常桐福、董爱莲仍应及时向东方大市场交纳相应的房屋租赁费。常桐福、董爱莲未及时向东方大市场支付房屋租金，构成违约，东方大市场要求解除其与常桐福、董爱莲签订的《房屋租赁协议》，不违反上述法律规定，予以准许。东方大市场要求常桐福、董爱莲按200元/间·月计算支付2012年11月21日至2017年2月20日间的房屋租金61200元；常桐福、董爱莲以租赁期间东方大市场的其他房屋影响其租赁房屋的通行使用并要求东方大市场对其租赁房屋的装修、装饰进行赔偿等为由，不同意东方大市场的上述主张。参照东方大市场提交的其与杨文彦签订的《房屋租赁协议》中房屋价格

合法的租赁合同受法律保护。东方大市场与常桐福、董爱莲签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反相关法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，东方大市场将租赁房屋交付常桐福、董爱莲使用，常桐福、董爱莲亦依据合同约定向东方大市场支付了相应的租金。2012年11月20日，租赁期限届满，双方在没有续签合同的情况下，常桐福、董爱莲依据《房屋租赁协议》继续对租赁房屋实际租赁使用，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，应视为不定期租赁，常桐福、董爱莲仍应及时向东方大市场交纳相应的房屋租赁费。常桐福、董爱莲未及时向东方大市场支付房屋租金，构成违约，东方大市场要求解除其与常桐福

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终10138号上诉人（原审被告）：常桐福，男，1960年10月3日出生，汉族，西安市灞桥区村民，住。委托诉讼代理人：葛峰，上海市建纬（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西安东方大市场，住所地西安市东十里铺。法定代表人：王晓，该市场董事长。委托诉讼代理人：王思维，男，1976年7月29日出生，汉族，该市场总经理，住西安市新城区。……