房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1494号

双方当事人签订的《承租意向书》性质属于预约。预约是指将来订立一定契约的契约。根据《承租意向书》的内容可知，双方签订该意向书的目的在于按照一定的条件，在一定的期限内签订房屋租赁合同，以最终明确在双方之间形成房屋租赁法律关系。该《承租意向书》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据约定，双方应于2014年8月30日之前签署房屋租赁合同。同时还约定王荣芳在签订意向书当日支付181,283元的意向金，并且明确因任何一方原因导致未按时签订租赁合同该笔款项应作如下处理：若由王荣芳所致则意向金不予返还，若由壮品公司所致则意向金双倍返还。可见该笔款项的性质属于定金，目的在于保证《承租意向书》的全面履行。然而双方未能按时签订租赁合同，究其原因，应认定系王荣芳所致，理由如下：首先，王荣芳自认其先于2014年8月25日通知壮品公司不再签订租赁合同，虽然提出系争房屋未通过消防验收的理由，然而，《承租意向书》的目的仅在于按照一定的条件签订租赁合同，系争房屋未通过验收并不会造成租赁合同无法签订的结果，王荣芳还可以在租赁合同中对若系争房屋无法通过消防验收壮品公司应负的法律后果进行约定，以保障自身合法权

双方当事人签订的《承租意向书》性质属于预约。预约是指将来订立一定契约的契约。根据《承租意向书》的内容可知，双方签订该意向书的目的在于按照一定的条件，在一定的期限内签订房屋租赁合同，以最终明确在双方之间形成房屋租赁法律关系。该《承租意向书》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据约定，双方应于2014年8月30日之前签署房屋租赁合同。同时还约定王荣芳在签订意向书当日支付181,283元的意向金，并且明确因任何一方原因导致未按时签订租赁合同该笔款项应作如下处理：若由王荣芳所致则意向金不予返还，若由壮品公司所致则意向金双倍返还。可见该笔款项的性质属于定金，目的在于保证《承租意向书》的全

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1494号上诉人(原审原告)王荣芳。委托代理人陈帆、郭志宇，上海市汇盛律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海壮品投资有限公司。法定代表人苏军。委托代理人李建。上诉人王荣芳因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2014)静民一(民)初字第3693号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2015年7……