房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终1316号

依法成立的合同受法律保护，当事人应全面、诚信、严格地履行合同所约定的义务。周全公司与谊朋公司就诉争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。依据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。另外，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。依据上述规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，周全公司以诉争房屋存在危及人身安全的情形及谊朋公司将部分诉争房屋转租他人为由，认为诉争《房屋租赁合同》应于其搬出之日，即2015年8月1日解除。原审法院认为，周全公司并未举证证明诉争房屋存在危及人身安全的情形。其陈述2015年6月2日诉争房屋发生淹水情形，但从其所提交的证据看，仅

依法成立的合同受法律保护，当事人应全面、诚信、严格地履行合同所约定的义务。周全公司与谊朋公司就诉争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。依据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。另外，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1316号上诉人（原审原告、反诉被告）南京周全汽车维修服务有限公司，住所地南京市秦淮区大明路105号-1。法定代表人江克锐，该公司总经理。委托代理人张玉保，江苏焯燃律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）南京谊朋汽车维修服务有限公司，住所地南京市秦淮区光华路156号地下室。法定代表人张礼家，该公司总经理。委托代理人沈明，江苏锦隆……