房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终2589号

水保总站与今天假日公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。租赁期满后，双方并未签订新的续租合同，今天假日公司未及时腾退返还租赁的房屋，而是继续占有使用诉争房屋，构成违约，应当承担相应责任，故其应向水保总站支付占有使用费。关于房屋占有使用费的起算时间，双方签订的《房屋租赁合同》于2019年8月31日期满且未续签或延长合同，合同中第四条第五款约定，本合同期满或双方同意提前终止，解除合同15日内乙方要将其全部可动产或自有财产搬出该房，否则视为放弃所有权，甲方有权处置，第五条第六款约定，租赁期满或双方协商解除合同后，乙方在30日内需将自己所有财产与自置设备、物品搬出房产，并进行清洁处理，按照完好状态交还房产。水保总站主张应自2019年9月1日起支付房屋占有使用费，今天假日公司辩称2019年9月1日至9月30日是腾退期，应当免除占有使用费，结合本案实际情况，在双方合同期满前，水保总站多次向今天假日公司表明不再续约，故今天假日公司在合同期满前应当知晓合同到期后的腾退义务，而在2019年9月1日至9月3

水保总站与今天假日公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。租赁期满后，双方并未签订新的续租合同，今天假日公司未及时腾退返还租赁的房屋，而是继续占有使用诉争房屋，构成违约，应当承担相应责任，故其应向水保总站支付占有使用费。关于房屋占有使用费的起算时间，双方签订的《房屋租赁合同》于2019年8月31日期满且未续签或延长合同，合同中第四条第五款约定，本合同期满或双方同意提前终止，解除合同15日内乙方要将其全部可动产或自有财产搬出该房，否则视为放弃所有权，甲方有权处置，第五条第六款约定，租赁期满或双方协商

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2589号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京市水土保持工作总站，住所地北京市海淀区翠微路甲3号。法定代表人：郑文革，主任。委托诉讼代理人：陈芳孝，男，北京市水土保持工作总站副书记、总工程师。委托诉讼代理人：赵玉森，北京五辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京今天假日饮食有限责任公司，住所地北京市门头沟区龙泉镇大峪村黑山地……