房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终8750号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。柏英特公司未提交涉案房屋的报建手续，故与宝时龙公司签订的《租赁协议书》应为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。根据上述规定宝时龙公司应将承租的房屋返还给柏英特公司。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持，宝时龙公司使用涉案房屋期间仍应参照合同的约定向柏英特公司支付房屋使用费，故对柏英特公司主张自2015年1月1日起至2015年10月期间的使用费260000元、电费23824元和电路整改费6500元的诉求本院予以支持。宝时龙公司主张柏英特公司未开增值税发票也未办租赁备案故不应支付利息，一审法院认为，双方签订的《租赁协议书》并未约定发票及备案系支付租金的条件，宝时龙公司的辩解依据不足，一审法院不予

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。柏英特公司未提交涉案房屋的报建手续，故与宝时龙公司签订的《租赁协议书》应为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。根据上述规定宝时龙公司应将承租的房屋返还给柏英特公司。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终8750号上诉人（原审被告）：深圳市宝时龙智能技术有限公司。法定代表人：WANGJEFFREYZELIN。委托诉讼代理人：刘俊，系该司职员。被上诉人（原审原告）：深圳市柏英特电子科技有限公司。法定代表人：梅彬，董事长。委托诉讼代理人：李月辉，广东博伦律师事务所律师。上诉人深圳市宝时龙智能技术有限公司（以下简称宝时龙公司）因与被上诉人深……