房屋租赁合同纠纷 （2016）豫17民终2743号

冯耀华将其使用的位于驻马店市风光路中段店铺出租给罗宾汉公司，双方并签订房屋租赁合同及补充协议各一份，双方系房屋租赁合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应为有效。本案中，合同签订后，罗宾汉即向冯耀华交付保证金50000元，而双方之间的合同约定“合作期限自2010年4月20日至2014年4月19日止”、“店铺租赁合同履行结束后并与乙方交接房屋前7日内无息退还乙方”。诉讼中，罗宾汉公司主张其于合同到期当日即2014年4月19日将房屋返还给冯耀华；冯耀华对租赁房屋已返还予以认可，但对罗宾汉公司主张的返还时间有异议，并称其记不清双方是否商量过合同到期后，其不向罗宾汉公司退还保证金，罗宾汉公司继续使用50000元租金的房屋。冯耀华虽对罗宾汉公司主张的返还房屋时间有异议，并主张其与罗宾汉公司的租期可能存在延长的情况，但因冯耀华未提交相关证据证明其与罗宾汉公司之间的租期延长，且因冯耀华对租赁房屋已返还的事实予以认可，故对冯耀华主张的合同届满后租期进行了延长，不予采纳，同时对罗宾汉公司主张其已于合同届满时即2014年4月19日将房屋返还给被告，予以采纳。依据合同约定，冯耀华应于20

冯耀华将其使用的位于驻马店市风光路中段店铺出租给罗宾汉公司，双方并签订房屋租赁合同及补充协议各一份，双方系房屋租赁合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应为有效。本案中，合同签订后，罗宾汉即向冯耀华交付保证金50000元，而双方之间的合同约定“合作期限自2010年4月20日至2014年4月19日止”、“店铺租赁合同履行结束后并与乙方交接房屋前7日内无息退还乙方”。诉讼中，罗宾汉公司主张其于合同到期当日即2014年4月19日将房屋返还给冯耀华；冯耀华对租赁房屋已返还予以认可，但对罗宾汉公司主张的返还时间有异议，并称其记不清双方是否商量过合同到期后，其不向罗宾汉公司退还保证金，

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终2743号上诉人（原审被告）：冯耀华，男，汉族，1969年11月4日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：左婷，女，汉族，1990年12月15日出生，系冯耀华所在单位推荐的人。被上诉人（原审原告）：中山市罗宾汉服饰有限公司，住所地中山市沙溪镇隆都路49号1-3楼。法定代表人：艾辉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李彩燕，广东卓建律师……