房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终5583号

杨彬与王辉、王毅签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。因在合同履行过程中，涉案房屋被行政机关拆除，造成合同无法继续履行的结果，杨彬已于2019年11月16日搬离涉案房屋。关于涉案房屋被拆除的原因，因根据王辉、王毅提交的视频资料应当认定本案涉案租赁房屋被政府行政部门拆除的根本原因是涉案房屋系违章建筑，同时杨彬经营过程中也确实存在卫生问题，是涉案房屋被拆除的诱因，为次要原因。根据《关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案涉案房屋已经被行政机关拆除，涉案合同已无法继续履行，杨彬也已经搬离了涉案房屋，涉案合同已经实际解除。故对于杨彬要求王辉、王毅退还押金5000元及剩余房屋租金的诉讼请求，依法应予支持，但对于杨彬要求王辉、王毅退还剩余租金的具体数额，基于上述对涉案房屋被拆除的原因的认定，并根据公平原则，酌定为

杨彬与王辉、王毅签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。因在合同履行过程中，涉案房屋被行政机关拆除，造成合同无法继续履行的结果，杨彬已于2019年11月16日搬离涉案房屋。关于涉案房屋被拆除的原因，因根据王辉、王毅提交的视频资料应当认定本案涉案租赁房屋被政府行政部门拆除的根本原因是涉案房屋系违章建筑，同时杨彬经营过程中也确实存在卫生问题，是涉案房屋被拆除的诱因，为次要原因。根据《关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终5583号上诉人（原审被告）：王辉，男，1982年12月20日出生，汉族，个体工商户，住西安市碑林区草场坡长安壹栋1号楼2519室。被上诉人(原审原告、反诉被告)：杨彬，男，1985年10月14日出生，汉族，自由职业者，住西安市未央区御井路221号11东2单元1层4号。委托诉讼代理人：李甜，女，1992年7月8日出生，汉族，住陕西省……