房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终2955号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。恒信兴业公司出租的涉案房屋无合法的规划审批手续，故双方所签订的房屋租赁合同依法属于无效合同。合同无效后，当事人因合同所取得的财产，应返还给对方。故中视美通公司应将房屋返还给恒信兴业公司。设立缘梦园公司虽是为了经营管理酒店，但合同无效后，缘梦园公司亦无占有租赁物合法依据。故其应负协助返还义务。关于房屋使用费的交纳问题，虽然中视美通公司主张恒信兴业公司自2015年1月开始停电停水，但未能提供证据佐证其主张。并且其于2015年2月15日还在继续交纳下一段的租金，故法院对其主张不予采信。恒信兴业公司自认停电发生在10月，因停电后租赁物无法正常使用，故法院酌定房屋使用费交纳至2015年10月10日。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：一、北京西红门恒信兴业农副产品市场有限公司与北京中视美通科技发展有限公司于2014年12月27日签订的房屋租赁合同无效；二、北京中视美通科技发展有限公司于判决生效后十日内将位于北京市大兴区西红门欣旺大街381总站北

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。恒信兴业公司出租的涉案房屋无合法的规划审批手续，故双方所签订的房屋租赁合同依法属于无效合同。合同无效后，当事人因合同所取得的财产，应返还给对方。故中视美通公司应将房屋返还给恒信兴业公司。设立缘梦园公司虽是为了经营管理酒店，但合同无效后，缘梦园公司亦无占有租赁物合法依据。故其应负协助返还义务。关于房屋使用费的交纳问题，虽然中视美通公司主张恒信兴业公司自2015年1月开始停电停水，但未能提供证据佐证其主张。并且其于2015年2月15日还在继续交纳下一段的租金，故法院对其主张不予采信。恒信兴业公

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终2955号上诉人（原审被告）：北京中视美通科技发展有限公司，住所地北京市西城区新街口外大街甲8号22楼2-1室。法定代表人：宋玉冬，总经理。委托诉讼代理人：王鹏宇，北京市中银律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宝峰，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京西红门恒信兴业农副产品市场有限公司，住所地北京市大兴区欣旺大街381总站……