房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终1585号

案涉房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，双方均受合同约束，应按约定履行合同义务。关于双方是否存在租金逐年递增的约定问题，从双方举证的合同来看，“房屋租金前2年不变，租赁期第（）年起年租金逐年递增壹万元整。”条款中尽管空格中内容显示为空白及书写后涂黑，但房屋租金前2年不变及租金逐年递增壹万元整的意思表示清楚，即使未明确写明从第几年开始递增，但根据该条表述的“房屋租金前2年不变”，可以推定为第3年开始递增1万元，故法院认定双方在合同中存在房屋租金从第3年开始逐年递增1万元的约定。关于栗芳龙、祝文文称将宗浩提供合同中的空格中内容涂黑即视为双方不再约定租金逐年递增的意见，因双方并未将该递增条款整条删除，且该条款除空格内容外亦存在其他手写内容而并未被修改，对空格中内容的涂黑不应理解为对整条递增条款的否定，故对栗芳龙、祝文文的该辩称意见，法院不予采纳。根据栗芳龙、祝文文的履行情况，其中前两年租金合同约定支付19万元，栗芳龙、祝文文系足额支付；2017年房租差额双方认可以物品抵偿；2018年应付租金11万元，实付8万元欠付3万元；2019年应付租金12万元，实付9万元欠付3万元，以上共计欠付6万

案涉房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，双方均受合同约束，应按约定履行合同义务。关于双方是否存在租金逐年递增的约定问题，从双方举证的合同来看，“房屋租金前2年不变，租赁期第（）年起年租金逐年递增壹万元整。”条款中尽管空格中内容显示为空白及书写后涂黑，但房屋租金前2年不变及租金逐年递增壹万元整的意思表示清楚，即使未明确写明从第几年开始递增，但根据该条表述的“房屋租金前2年不变”，可以推定为第3年开始递增1万元，故法院认定双方在合同中存在房屋租金从第3年开始逐年递增1万元的约定。关于栗芳龙、祝文文称将宗浩提供合同中的空格中内容涂黑即视为双方不再约定租金逐年递增的意见，因双方并未将该递增条款整条

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1585号上诉人（原审被告）：栗芳龙，男，1985年5月21日生，汉族，住安徽省利辛县。上诉人（原审被告）：祝文文，女，1984年5月4日生，汉族，住安徽省利辛县。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：黄玉娇，江苏苏旭律师事务所律师。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：吕浩嘉，江苏苏旭律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：宗浩，男，1965……