房屋租赁合同纠纷 （2019）冀01民终7054号

关于合同效力问题，根据《合同法》第五十二条第五项规定：违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。本案所涉房屋，因政策的调整解除了石家庄生万投资有限公司与中国人民解放军第三三零二工厂签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》。后中国人民解放军第三三零二工厂又与石家庄力兴企业管理服务有限责任公司签订了《房屋租赁合同》，石家庄力兴企业管理服务有限责任公司将涉案房屋部分转租给石家庄市行政审批局，并签订了《房屋租赁合同》，上述情形违反行政法规的强制性的规定，因此，合同无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，被告石家庄市行政审批局应向原告石家庄力兴企业管理服务有限责任公司支付房屋占有使用费，占有使用费参照《房屋租赁合同》关于租金的约定。原告称被告石家庄市行政审批局自2016年12月2日至2018年9月1日向原告支付了400万元的租金，剩余租金未支付。原审法院认为被告一直占有使用案涉房屋，且未按合同约定向原告支付占有使用费，故被告应向原告支付所欠的占有使用费。 关于原告主张违约金之诉请，因原告在庭前及庭审中未明确违约金的数额，原审法院释明庭下2

关于合同效力问题，根据《合同法》第五十二条第五项规定：违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。本案所涉房屋，因政策的调整解除了石家庄生万投资有限公司与中国人民解放军第三三零二工厂签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》。后中国人民解放军第三三零二工厂又与石家庄力兴企业管理服务有限责任公司签订了《房屋租赁合同》，石家庄力兴企业管理服务有限责任公司将涉案房屋部分转租给石家庄市行政审批局，并签订了《房屋租赁合同》，上述情形违反行政法规的强制性的规定，因此，合同无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，被告石家庄市行政审批局应向原告石家庄力兴企

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终7054号 上诉人（原审被告、反诉原告）：石家庄市行政审批局，住所地，石家庄市桥**槐安东路**。 法定代表人：周树仁，局长。 委托诉讼代理人：宋风波，河北侯凤梅律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：石家庄力兴企业管理服务有限责任公司，，住所地，河北省石家庄市桥**新休门**商务公寓503（休门街**）统一社会信用代……