房屋租赁合同纠纷 （2021）渝05民终242号

原告重庆宾馆与被告泰润公司签订的《重庆宾馆商务大厦房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告于房屋租赁合同签订后依约将租赁房屋交付给被告使用，被告应当按照合同约定按时足额向原告支付房屋租金。合同履行过程中，被告未按时足额向原告支付租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于原告重庆宾馆要求被告泰润公司支付2020年1月20日至2020年3月19日期间的房屋租金622304.18元的诉讼请求。因第三人实际于2019年12月停止在案涉房屋营业，并于2020年1月19日撤场，加之因众所周知的新冠疫情影响，政府为疫情防控，对经营场所采取了限制营业措施，导致被告也不能使用案涉房屋，基于公平原则，本院酌情免除被告2个月（2020年1月20日至2020年3月19日）的房屋租金。故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。关于原告重庆宾馆要求被告泰润公司支付违约金3192719.8元的诉讼请求。被告在租赁期间向原告发出《关于正式解除租赁合同的函》，明确表示不再履行租赁合同

原告重庆宾馆与被告泰润公司签订的《重庆宾馆商务大厦房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告于房屋租赁合同签订后依约将租赁房屋交付给被告使用，被告应当按照合同约定按时足额向原告支付房屋租金。合同履行过程中，被告未按时足额向原告支付租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于原告重庆宾馆要求被告泰润公司支付2020年1月20日至2020年3月19日期间的房屋租金622304.18元的诉讼请求。因第三人实际于2019年12月停止在案涉房屋营业，并于2020年1

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终242号上诉人（原审原告）：重庆宾馆有限公司，住所地重庆市渝中区民生路235号，统一社会信用代码91500000621903528P。法定代表人：刘成林，该公司董事长。委托诉讼代理人：李海新，重庆天喜律师事务所律师。委托诉讼代理人：程祝静，重庆天喜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆泰润实业有限公司，住所地重庆市渝北区金开大道35……