房屋租赁合同纠纷 （2015）中中法民一终字第1599号

本案为房屋租赁合同纠纷。肖结康与谷秋成于2014年5月6日签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行。谷秋成承租巨汇商场B-03卡商铺从事家具及相关工艺品、木材装饰品销售，其在租赁期限内应按双方合同的约定每月按时向肖结康支付租金。关于《租赁合同》是否已解除、谷秋成是否拖欠肖结康租金及其它费用的问题。谷秋成认为其因生意萧条，不愿继续承租，在与肖结康协商后双方同意提前解除合同，在征得肖结康同意后于2015年1月31日搬走商铺所有物品，故认定双方合同已于2015年1月31日解除。肖结康否认谷秋成与其进行过协商，并否认谷秋成搬走时征得其同意。原审法院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：“在合同纠纷案件中，……主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。”根据上述法律规定，谷秋成应对租赁合同期限内关于租赁物的返还交付承担举证责任，即应对合同提前解除承担举证责任。谷秋成没有提交相应的证据证实其在合同履行期限内于2015年1月31日搬走并征得肖结康同意的事实，应承担

本案为房屋租赁合同纠纷。肖结康与谷秋成于2014年5月6日签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行。谷秋成承租巨汇商场B-03卡商铺从事家具及相关工艺品、木材装饰品销售，其在租赁期限内应按双方合同的约定每月按时向肖结康支付租金。关于《租赁合同》是否已解除、谷秋成是否拖欠肖结康租金及其它费用的问题。谷秋成认为其因生意萧条，不愿继续承租，在与肖结康协商后双方同意提前解除合同，在征得肖结康同意后于2015年1月31日搬走商铺所有物品，故认定双方合同已于2015年1月31日解除。肖结康否认谷秋成与其进行过协商，并否认谷秋成搬走时

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1599号上诉人（原审被告、反诉原告）：谷秋成，男，汉族，住湖南省耒阳市，公民身份号码×××5018。委托代理人：陈炎辉，广东维纳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：肖结康，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××6418。委托代理人：黄鸿健，广东金丰华律师事务所律师。上诉人谷秋成因与被上诉人肖结康房屋租赁合同纠……