房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终3279号

胡娟与胡维维签订的租赁合同约定的租赁期间为2016年1月10日至2017年1月9日，并约定收回房屋或退还房屋需要提前二个月通知对方并取得对方的同意，如胡娟违约，除退还押金外另赔偿违约金1000元，并赔偿不足部分损失；如胡维维违约，不得要求退还押金，并赔偿不足部分损失。2016年12月，胡娟在房屋租赁期间未经胡维维同意将租赁房屋收回并进行装修用于经营彩票，其行为构成违约，应当按合同约定返还押金1000元，退还未到期的租金667元及支付违约金1000元。胡娟上诉认为胡维维于2016年9月暂停经营导致其对出租房屋的状态无从知晓，故其有权收回租赁房屋，并不构成违约，对此，本院认为，双方在租赁合同中明确约定租赁期间为2016年1月10日至2017年1月9日，胡维维于2016年9月因故停止使用租赁房屋进行经营，是其对自己权利的处分，并不构成违约，也不能成为胡娟于2016年12月收回房屋的理由，故对胡娟的该项上诉主张，不予支持。胡娟上诉还认为原审法院认定其于2016年12月中旬收回房屋并退还20天的租金无事实依据，对此，本院认为，胡娟陈述其于2016年12月底收回房屋，胡维维陈述胡娟于2016年12

胡娟与胡维维签订的租赁合同约定的租赁期间为2016年1月10日至2017年1月9日，并约定收回房屋或退还房屋需要提前二个月通知对方并取得对方的同意，如胡娟违约，除退还押金外另赔偿违约金1000元，并赔偿不足部分损失；如胡维维违约，不得要求退还押金，并赔偿不足部分损失。2016年12月，胡娟在房屋租赁期间未经胡维维同意将租赁房屋收回并进行装修用于经营彩票，其行为构成违约，应当按合同约定返还押金1000元，退还未到期的租金667元及支付违约金1000元。胡娟上诉认为胡维维于2016年9月暂停经营导致其对出租房屋的状态无从知晓，故其有权收回租赁房屋，并不构成违约，对此，本院认为，双方在租赁合同中明确

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终3279号上诉人（原审被告）:胡娟，女，1979年2月18日出生，汉族，住徐州市铜山区。被上诉人（原审原告）:胡维维，女，1991年12月19日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：张晓芝，江苏淮海明镜律师事务所律师。上诉人胡娟因与被上诉人胡维维房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市铜山区人民法院（2017）苏0312民初382号民事……