房屋租赁合同纠纷 （2017）豫16民终1806号

王立新实际向海川公司交了105000元现金，按照双方签订的商品房买卖合同，除按揭贷款外，王立新还应向海川公司交218380元。王立新、海川公司之间签订的西华现代城租赁协议，实际上是返租协，租金折抵了王立新购房款，租金应以庭审中王立新自认的每年40000元为准。租赁期限届满，海川公司应当返还租赁物，但海川公司继续使用租赁物，应视为不定期租赁，租金按照租赁协议计算，十个月租金为33333.33元。海川公司无正当理由未支付租金，王立新可以要求海川公司在合理期限内支付，海川公司至今未支付租金，应承担由此产生的民事责任。综上所述，对王立新要求海川公司支付王立新十个月房屋租金33333.33元及利息的诉讼请求，法院予以支持；王立新、海川公司之间签订的租赁协议，未约定租赁到期海川公司延期交房的违约责任，对王立新要求海川公司支付违约金的诉讼请求，法院不予支持；王立新所提供的证据不能证明王立新因海川公司延期交房所造成的经济损失，对王立新要求海川公司赔偿经济损失的诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》

王立新实际向海川公司交了105000元现金，按照双方签订的商品房买卖合同，除按揭贷款外，王立新还应向海川公司交218380元。王立新、海川公司之间签订的西华现代城租赁协议，实际上是返租协，租金折抵了王立新购房款，租金应以庭审中王立新自认的每年40000元为准。租赁期限届满，海川公司应当返还租赁物，但海川公司继续使用租赁物，应视为不定期租赁，租金按照租赁协议计算，十个月租金为33333.33元。海川公司无正当理由未支付租金，王立新可以要求海川公司在合理期限内支付，海川公司至今未支付租金，应承担由此产生的民事责任。综上所述，对王立新要求海川公司支付王立新十个月房屋租金33333.33元及利息的诉讼

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终1806号上诉人（原审被告）：河南海川实业有限公司，住所地：西华县城关镇长平路中段路北现代城。机构代码78342035-0。法定代表人：唐传彪，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡永正，河南箕城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王立新，男，1955年3月28日出生，汉族，住河南省西华县。3280014。委托诉讼代理人：王亚东，男，汉族……